Отправлено: 26.03.11 16:49. Заголовок: Объявление

Господа собственники!
Убедительная просьба СРОЧНО убрать машины: пежо 606 красного цвета и тойота без номеров черного цвета от въездного пандуса мусорной камеры. Так как невозможно вывезти переполненный бак из мусорной камеры.
Просьба и в будущем не ставить машины напротив пандуса.
Спасибо за понимание!
Правление ТСЖ "Бульвар генерала карбышева 16"

 Отправлено: 03.06.11 12:43. Заголовок: Еще раз повторюсь : ..

Еще раз повторюсь :

собрание ТСЖ в соответствии с ЖК РФ (ст. 137 п.2.) "... в праве ....определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;..."
А так же согласно п.3 "... устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;..."

Невозможно что-то объяснять когда не хотят сышать и понимать написанное.
21 000 евро - это сумма на которую содержится дом. Это ежемесячные обязательные платежи (обслуживание, регламент лифтов, охрана, вывоз мусора и пр.) котрые надо оплачивать постоянно, несмотря ни на что. Меньше мы платить не можем. В этих расходах предусмотрен только мелкий теущий ремонт, НЕ предусмотрены расходы на ремонт и замену общедомового оборудования, на средний, не говоря уже о капитальном ремонте.
Что такое средний ремонт, это ремонт обшедомовой собственности- кв. холлы, лестницы, стоимость которого вылезает за 30...35 000 руб. расходов по ежемесячной смете. А любая покраска и восстановление покрытий стен в холлах перед квартирами в масштабах дома это значительно больше и т.д. Элементарно - замена 6 приборов учета воды(ГВС иХВС) обошлась в более чем 35 000 руб. А приборы были без паспортов, срок службы их истек, 2 из них не работало. Так же надо было срочно заменить определенное реле у 3-го лифта. Цена вопроса около 14 000 руб. и таких примеров много.Что делать в этих ситуациях? Каждый раз собирать целевые взносы? Мы будем только и делать, что постоянно собирать целевые взносы. С позиции " Я хочу..." и "мне верните..." очень легко рассуждать, требовать и советовать. Самое главное, что ответственности никакой....

 Отправлено: 03.06.11 12:56. Заголовок: Все, что написали вы..

Все, что написали выше правильно и касается только расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме. Коммунальные платежи, а это платежи за воду, отопление могут рассчитываться только по факту. Поэтому и Ксенофонтов возвратил денежные средства за отопление всем домам, которые обслуживает, только нашему не возвратил. А какая ответственность у Вас. Хотелось бы поподробней. У Вас есть должностная инструкция? Кто будет отвечать за ржавую воду и дополнительную замену кранов и т.д. Вы? Подскажите каким образом. Прошу напечатать. В остальном. БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ.

 Отправлено: 03.06.11 23:33. Заголовок: Что- про Постановлен..

Что- про Постановление уже ничего не пишете? Как то пыл угас, или не разобрались по срокам о его вступлении в силу?

И про дополнительные расходы на нейтрализацию оксида железа из ГВС тоже не хотите знать. Поспорить бы, показать себя? Не так? А с этими ежедневными проблемами нам самим как-нибудь надо справляться..., и с другими вопросами, возникающими постоянно разбирайтесь, но ... денег тратить нельзя.... Их сначала надо вернуть, правда потом их все равно надо будет собирать на различные работы, но уже как целевые взносы. Правда это будет потом, и не Вам их собирать.... Детский сад какой-то...

Про остальное повторюсь:
Ржавая вода в доме из-за труб, которые являются общедомовым имуществом. Далее см. ст. 36 ЖК РФ ...., и про ответственность всех собственников за общее имущество....

Про расчет за коммунальные платежи по факту, больше не надо мутить воду. Не надо притягивать Постановление прав- ва, которое к тому же не вступило в силу.
А согласно ЖК РФ, ст. 137, как я уже писал, собрание может устанавливать различные сборы, в том числе и по каким тарифам оплачиваются те или иные коммунальные услуги. В нашем случае была принята ставка оплаты за тепло исходя из норматива по площади. Все по закону и согласно действующему Постановлению Прав-ва Москвы № 1038.

То, что Ксенофонтов вернул части домов разницу, то у него просто другого выхода не было. Он либо должен был произвести перерасчет, либо провести собрание и по решению собрания что -то с ними сделать. Но собрание он проводить не стал, а произвел перерасчет. Почему? Потому что он вернул только часть.... Поинтересуйтесь сколько он вернул в пересчете на одну квартиру. Станет смешно. А на собрании могли бы спросить и побольше. К тому же в 18 доме о легетимности его, как управляющей компании вообще говорить не приходится. Собранием его компанию не выбирали, а договоров с большей частью собственников у него нет. Вот и делайте выводы. Кстати поинтересуйтесь, какова там ставка комендантской службы. Сначала установил 24 руб./м.кв. , затем по нашему примеру переназначил 18 руб./ кв.м. А сколько сейчас? Не те ли добрые 24 руб./кв.м. А у нас ТСЖ ставки не меняет. И что делать с разницей решит собрание, а не управляющая компания....
Далее без коментариев.

 Отправлено: 04.06.11 08:43. Заголовок: Да. Постановление вс..

Да. Постановление вступает в силу с 01 ноября 2011 г. Но. В наших условиях можно и нужно сделать перерасчет уже с 01 июля 2011 года. Это нормально. Все цифры есть и все понятно. В остальном Вы продолжаете не отвечать на вопросы. Что с Вашей ответственностью, что по ржавой воде, кто ответит. По вопросу возврата. Это Вами будет сделано. Поверьте. 21000 евро в месяц на содержание и ремонт дома это нормально. При этом Вы не откладываете деньги на текущий ремонт. Все дело в Вашем образовании. Дальнейшую дискуссию не продолжаю.

 Отправлено: 04.06.11 10:09. Заголовок: Дубликат : Когда пе..

Дубликат :

Когда переходят на личности (..."все дело в образовании ... и т.д.) и игнорируют ответы на Вами же заданные вопросы (про установку нейтрализации оксида железа просто не ничего не хотите знать, и то что ржавые трубы - это наша с Вами собственность, значит и нам самим нести расходы по их замене или другим видам работ) - нет смысла дальше, что-либо отвечать.
При этом отсутствует элементарное понимание и главное желание различать, что такое постоянные затраты, что такое дополнительные, как считаются налоги (выкладки про 15% -это что-то...). При этом полное игнорирование ЖК РФ, ст. 137.
Спасибо за внимание...

 Отправлено: 04.06.11 12:49. Заголовок: Мне вообще непонятно..

Мне вообще непонятно откуда взялись у Вас налоги. Вы пишите 35000 рублей. Более миллиона задолженность по оплате и при этом налоги. Наверное есть неоплата каких-то платежей. Вам будет представлена другая форма отчета. Будет все сразу понятно. По поводу 15%. Прекрасно разбираясь в налогообложении предприятий ,в том числе и работающих по упрощенной схеме, и прекрасно сознавая, что 15% платятся от разницы между доходами и расходами, а в данном случае разница по отоплению за год составит где-то 1500000 рублей, и это будет доход. Так как Вы не имеете тратить эти деньги на другие цели и такая же чситуация по аренде , т.е. где-то 400000 рублей в год. Зачем и почему?
Сейчас можно действительно разабраться и с ЦТП. Постановление есть. Этим надо воспользоваться. СЧетчики надо ставить как на наш дом, так и на 18, включая гараж, нежилые помещения. В противном случае их ставить вообще не надо, так как 18 дом не будет их признавать, ведь есть еще потери. Кстати Вы недоплачиваете за обслуживание СК-3 50000 рублей. По Вашим словам эти деньги идут на обслуживание ЦТП. Если не будете пересчитывать тепло, будем выяснять Ваши знания по ЖК РФ.

 Отправлено: 04.06.11 15:22. Заголовок: В том все и дело, чт..

В том все и дело, что Вам непонятно окуда взялись налоги, но при этом говорите, что прекрасно разбираетесь в налогообложении. Пэтому больше комментировать что-либо не вижу смысла....

Р.S. Пока в доме 18 не будет юр. лица, т.е. ТСЖ, приборы учета там не появятся. Нынешняя УК СК-3 просто не даст этого сделать...

 Отправлено: 04.06.11 19:29. Заголовок: Продолжение налоговы..

Продолжение налоговых споров последует после заполнения таблицы-отчета, которую мы разработали и Вам будет представлена.
В остальном. считаю, что нужно Вам сделать запрос в МОЭК по поводу ЦТП. Сошлитесь на данное Постановление. Ситуация ненормальная. ЦТП должно быть передано им на обслуживание. Сделайте и отошлите письмо, посмотрим какой будет ответ. Согласно данного Постановления мы должны платить за тепло только по фактическим данным.

 Отправлено: 04.06.11 19:40. Заголовок: Вам надо сделать зап..

Вам надо сделать запрос в СК-3 по поводу установки счетчиков отдельно и на наш дом и на 18, а также на гараж и на нежилые помещения. Считаю, что такое же письмо надо отослать в ГУИС как владельцу нежилых помещений. Ссылайтесь на данное Постановление и пишите письма. Какие будут ответы, такие будут и дальнейшие действия. Это важный вопрос. И его надо решать.

 Отправлено: 04.06.11 22:55. Заголовок: Без ответа...

Без ответа.

 Отправлено: 05.06.11 15:11. Заголовок: Просим сослаться на ..

Просим сослаться на документ, по которому определена собственность данной ЦТП. Прошу ответить на данный вопрос не рассуждениями, а конкретным документом. Нам непонятно,что такое больше ( самые высокие) ставки по эксплуатации ЦТП МОЭК. В дальнейшем, просим Вас перейти от общих слов к конкретным цифрам и расчетам, иначе Ваша компетентность вызывает сомнение в доверии к Вам по поводу управления нашим домом. Также непонятно, почему эксплуатация ЦТП привязывается к расчету теплоэнергии по узлам учета( по фактическим затратам). Дайте контакты фирмы, которая берет 60000 за обслуживание ЦТП за два дома и на каких условиях(какие затраты вошли в стоимость). Спасибо.

 Отправлено: 05.06.11 22:07. Заголовок: к GGG :( а вообще, ..

к GGG :( а вообще, Лидия Ивановна кв. 115, может уже пора подписываться своим именем ?)

1. По вопросу предъявления прав собственности на ЦТП к НП "СК-3". Желаю Вам успеха.
2. Если не понятно, что такое самые высокие ставки по отоплению, кот. выставляет МОЭК, обратитесь к Постановлению Прав-ва г. Москвы № 1038.
3. Вопрос обслуживания ЦТП своими силами или силами привлеченной организации может стоять только тогда, когда два юр. лица (дом 16 и дом 18) в виде ТСЖ договорятся об условиях эксплуатации и обслуживании, заключат договор (кто именно тоже предмет договоренности) с Мосэнерго на поставку теплоносителя. Это же элементарно, наверное это понятно даже детям.
4. По воросу Вашей компетнтности тоже нет никаких сомнений - ее нет.

 Отправлено: 06.06.11 07:06. Заголовок: К ggg Андрею, кв. 19..

К ggg Андрею, кв. 194, председателю ТСЖ. (может пора подписываться своим именем?)
Ваш ответ ученика подготовительного класса ни о чем и в никуда. А вопросы есть. И требуют немедленного решения.
О Вашей компетентности можно судить по платежам собственников, только за 4 месяца такая задолженность, что дальше?
Переписку считаем бесполезной. Все дальнейшие действия по Вашему сценарию.

 Отправлено: 06.06.11 11:40. Заголовок: Дубликат : Вы что,..

Дубликат :

Вы что, издеваетесь?
Вы сами не подписываетесь. Постоянно выдвигаете новые требования, непонятно от имени кого. Ссылаетесь на не действующие документы, к тому же не имеющие никакого отношения к нашему дому (т.к. нетприборв учета). Не имеете понятия о бухг. отчетности и формировании налогов. Абсолютно игнорируете конкретные ответы на ваши же глупые вопросы и безграмотные предложения (одно предложение по "забору" ЦТП чего стоит)
И при этом требуете к себе какого-то "особого отношения", заполнения каких-то особых форм, при этом анонимно.

Автоматически, все Ваши дальнейшие вопросы - без ответа.

P.S. к тому-же я не ggg.

 Отправлено: 06.06.11 12:36. Заголовок: Андрею, председателю..

Андрею, председателю ТСЖ. Все дальнейшие действия только согласно законов.Постановление действует. Оно касается и нашего дома. Вы платите за тепло не по ставкам Правительства, а по фактическим данным общего счетчика, который есть в ЦТП. разница большая. Ее уже Вам озвучили. Значит будем разбираться.
В отношении различных Ваших измышлений, мелко и гадко.