Отправлено: 26.03.11 16:49. Заголовок: Объявление

Господа собственники!
Убедительная просьба СРОЧНО убрать машины: пежо 606 красного цвета и тойота без номеров черного цвета от въездного пандуса мусорной камеры. Так как невозможно вывезти переполненный бак из мусорной камеры.
Просьба и в будущем не ставить машины напротив пандуса.
Спасибо за понимание!
Правление ТСЖ "Бульвар генерала карбышева 16"

 Отправлено: 01.06.11 14:46. Заголовок: На основании Постано..

На основании Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011года №354 все собственники будут оплачивать тепло по общедомовому счетчику, в зимние месяцы больше, в летние намного меньше. Это значительно снизит наши платежи по отоплению. Считаю, что ТСЖ уже с июля 2011 года может пересчитать платежи по отоплению у всех собственников. Перерасчет позволит нам жителям оплачивать только потребляемое нашим домом тепло, а не мифические цифры норматива за тепло.

 Отправлено: 01.06.11 22:48. Заголовок: ПОВТОРНО. к www: В ..

ПОВТОРНО.

к www: В нашем доме нет общедомовых приборов учета тепла.
Изучите лучше этот вопрос, т.к. в зимние месяцы собираемых денег (при условии даже 100 % собираемости) не хватает и мы потребляем тепло в долг, а летом расплачиваемся и накапливаем средства для следующей зимы. Часть денег все равно должна остаться, но сколько, можно точно сказать лишь в конце года. При этом та часть денег, которая должна остаться будет использоваться на общедомовые нужды по решению самих же собственников. Если денег не будет, то при любых неожиданностях (ремонтах, замене вышедшего из строя оборудования и пр.) нужно всякий раз собирать целевые взносы, а их собрать быстро и 100 % не реально, поэтому лучше не дергать людей, а иметь возможность в том числе и оперативно, обслуживать общедомовое имущество.
Каждый квартал публикуются отчеты (за 1 кв. см. на доске 1-го этажа). Там все наглядно, никаких "левых" расходов. По долгам - тоже все понятно, кому и сколько надо платить.
В коне концов, есть Решение Общего собрания от 25.01.11 г. о нормативе, согласно Постановления Правительства г. Москвы №1038 о так называемых Вами "мифических цифрах", так что до конца года этот ворос закрыт. Просто кому-то очень хочется оставить ТСЖ без оперативных, да и не только этих, но и вообще без средств... Но возврата к прошлому не может быть.

 Отправлено: 02.06.11 07:15. Заголовок: Вы должны внимательн..

Вы должны внимательно прочитать Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354. Денежные средства, которые собственники платят за коммунальные услуги, в том числе за отопление, должны оплачиваться только согласно счетчиков. У нас стоит один счетчик учета в ЦТП, на наш дом, дом 18, гаражи и первые этажи домов. Затем по проектным данным " Серебряный квартет" распределяет данную сумму и выписывает счет, по которому Вы и платите. Денежные средства, поступившие от собственников в оплату коммунальных платежей, в том числе и по отоплению, не подлежат оплате за другие расходы. Вы должны пересчитать, что получилось до 01.06.2011г., доложить собственникам и в дальнейшем ГУИС нам должен выставлять счета на оплату только по фактическому потреблению. В отношении платежей за обслуживание -21000 евро в месяц на наш дом, это мало?

 Отправлено: 02.06.11 07:26. Заголовок: Перерасчета не будет..

Перерасчета не будет
Новые правила отменяют принцип, который позволял поставщикам тепла проводить в конце года корректировку в зависимости от того, насколько холодным или теплым был сезон.
«При существующей системе процветали злоупотребления, – поясняет Дмитрий Гордеев. – Если текущий год был заметно холоднее предыдущего, потребителям выставлялись дополнительные требования по оплате. Но если зима была теплой и поставщики явно экономили на энергоносителях, в конце года переплаченных денег потребителям никто не возвращал».
Теперь распределять платежи за тепло равномерно по месяцам управляющие компании не могут. Вводится оплата по факту. Нет отопления – нет и оплаты. Однако во время отопительного сезона платежи возрастут. Малообеспеченным слоям населения придется готовиться к этому заранее – откладывать летом деньги на оплату тепла зимой.
В правительстве уверены, что оплата «по факту» сделает управляющие компании и ТСЖ более ответственными, заставит их снимать показания со счетчиков ежемесячно. При этом вся бухгалтерия должна соответствовать «текущему моменту».

 Отправлено: 02.06.11 08:38. Заголовок: Денежные средства, ..

Денежные средства, поступившие от собственников за оплату отопления, расходуются на оплату счетов, выставленных НП "СК-3". Остаток этих средств (сколько - будет понятно в конце года) будет использоваться по решению собрания членов ТСЖ. Доплат, естественно никаких не будет, а остаток будет используется по решению самих собственников, членов ТСЖ.

Для справки: среднее поступление от собственников за январь, февраль, март за отопление, прибл. не более 300 000 руб. за каждый месяц ( при 100 % оплате немногим более 400 000 руб. максимально). Оплата фактически потребленной тепловой энергии составляла в среднем за каждый месяц 500 000 руб. и более.
В итоге: задолженность за зиму, за фактически потребленное тепло - более 500 000 руб.
Поэтому за летние месяца, когда потребление тепловой энергии минимально - эта задолженность гасится от продолжающих поступать от собственников средств. Далее - следующий отопительный сезон, где оплата за фактическое потребление тепла опять будет больше собираемых с собственников денежных средств, и какова будет конечная экономия подсчитаем в конце года. Более того, денежные средства собственники оплачивают в ЕИРЦ до 10 числа текущего месяца за предыдущий, а оплата за тепло поиизводится уже в конце каждого месяца за предыдущий (такова специфика выставления счетов поставщиком услуг), т. е через 2 недели, как средства уже собраны. И никоим образом не угадать какой будет цифра по оплате за тепло, т. е сколько нужно собирать в этом месяце, чтобы фактически заплатить в следующем. Поэтому средняя величина сборов по теплу, по крайней мере для нас, оптимальна.
Пожалуйста не считайте, что Вы "поймали" руководство ТСЖ. Об этой специфике оплаты за отопление открыто говорилось на собрании 25.01.11 г. Все это знают.

 Отправлено: 02.06.11 13:25. Заголовок: Оплата от собственни..

Оплата от собственников за месяц должна поступать 20338м2*21,21(ставка Правительства г. Москвы)=431368руб. в месяц. За три месяца1294104руб. Всего по счетам за январь, февраль и март от НП "СК-3"-1528507руб. Это в самые холодные дни. Разница составила: 1528507-1294104 =234403, а не 500000руб. Напишите сколько от НП "СК-3" счет за апрель? Думаю, мы уже перекрыли данные сумму в 234403рубля. Согласно постановления Вы обязаны все нам пересчитать. Нашему дому выгодно оплачивать за фактически потребляемое тепло, собственники будут значительно ниже оплачивать данный вид коммунальных услуг. Никто не старается Вас поймать. Есть законы,по которым Вы обязаны пересчитать. Как Вы знаете Ксенофонтов всем домам, которые обслуживает, возвратил деньги за тепло, может и по требованию прокуратуры. Относительно решения собрания ТСЖ по данному вопросу. Оплата за отопление входит в перечень коммунальных платежей, а не в ставку оплаты за техническое обслуживание дома и не может решаться собранием ТСЖ. Проконсультируйтесь в Управе. Кстать все ДЭЗИСЫ уже с 01 января 2011года перешдт на оплату за тепло за фактические расходы. Мы сравнили по площади оплату. Например квартира в 120м2 платит на 1000рублей меньше в месяц. Оплата преъявляется на месяц позже, также как и за воду. По 21000 евро я писала о техническом обслуживании, а не о коммунальных платежах.

 Отправлено: 02.06.11 22:00. Заголовок: Повторяю: Что из се..

Повторяю:

Что из себя представляют "юристы с Управы" хорошо известно.
Пока в доме не будет общедомового прибора учета, не на два дома, показания которого через некие формулы пересчитываются, а именно прибора учета дома 16 (причем не одного), все эти положения не имеют никакого смысла.

Я писал о разнице 500 000 руб. именно исходя из фактического поступления средств, а не теоретического, как указывает www. Поэтому отрицательная разница зимой будет всегда и будет значительная.

Пересчитывать будем зимой и что делать с разницей будет так же в конце года решать собрание. Все. Точка.

 Отправлено: 03.06.11 06:58. Заголовок: Как все "интерес..

Как все "интересно". Очень похоже на ответ господина Ксенофонтова на собрании. И про долги и про точку. Поставим наконец-то запятую. Дальнейшие дискуссии бесполезны.

 Отправлено: 03.06.11 07:48. Заголовок: В конце года, а не ..

В конце года, а не в середине, подведется итог по сформировавшейся разнице и примется решение не Вами, не мной, а общим собранием, что делать с полученными средствами- в фонд накопления, на определенные работы ли, и т.д. Собственники сами и решат. Такое, во времена управления Ксенофонтова И.Н. Вам даже и не снилось.

 Отправлено: 03.06.11 09:15. Заголовок: Вам написали. Не буд..

Вам написали. Не будет точки, будет запятая. Есть Постановление Правительства РФ. Это закон для всех.

 Отправлено: 03.06.11 09:27. Заголовок: Повторно. Вы сейчас ..

Повторно. Вы сейчас платите по счетам за фактическое потребление ( да факт делится по проектным данным), а не по Ставкам Правительства г. Москвы. На какую сумму счет в апреле по отоплению от НП "СК". Вы так и не ответили. В чем дело? Согласно Постановления Правительства от мая 2011года собственники будут обязаны платить за фактическое потребление согласно счета от НП"СК". Даже самые простые расчеты показывают, что мы будем платить меньше.
Вредительство это когда ржавая вода течет из крана, когда засоряются трубочки в аква ванной, когда летят краны, когда вытаскивают камни из фильтров. И кто-то за это должен ответить. Кто?
Постановление Правительства есть. Поэтому запятая.

 Отправлено: 03.06.11 11:09. Заголовок: 1.Данное Постановле..

1.Данное Постановление не вступило в действие. Когда вступит читайте внимательно ниже:

"......2. Установить, что Правила, утвержденные настоящим постановлением:

а) применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил;

б) не применяются к отношениям, которые возникают при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и регулирование которых осуществляется в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. № 549;

в) вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые вносятся в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, указанных в абзаце четвертом подпункта «б» пункта 4 настоящего постановления.
3. Установить, что разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

4. Министерству регионального развития Российской Федерации:

а) в 2-месячный срок представить по согласованию с Министерством энергетики Российской Федерации и с участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти в Правительство Российской Федерации предложения по совершенствованию Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. № 549, и основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 г. № 530;

б) в 3-месячный срок:

утвердить по согласованию с Федеральной службой по тарифам примерную форму платежного документа для внесения платы
за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также методические рекомендации по ее заполнению;

утвердить по согласованию с Федеральной антимонопольной службой примерные условия договора управления многоквартирным домом;

представить по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации и Федеральной службой по тарифам в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект акта о внесении изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306, предусматривающих в том числе:

исключение из объемов коммунальных ресурсов, учитываемых при определении нормативов потребления коммунальных услуг в жилом помещении, объемов коммунальных ресурсов, предусматриваемых для содержания общего имущества многоквартирного дома, и нормативных технологических потерь коммунальных ресурсов;

порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;

порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг, за исключением газоснабжения, при использовании земельного участка и надворных построек;

в) в 5-месячный срок утвердить по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме;

г) в 6-месячный срок утвердить критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также форму акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядок ее заполнения.

5. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации утвердить нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, нормативы потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и надворных построек не позднее 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые вносятся в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, указанных в абзаце четвертом подпункта »б» пункта 4 настоящего постановления....."


Еще раз повторяю.

1. В доме нет общедомового прибора учета потребляемой тепловой эпергии.
2. Когда органами власти будут разработаны критерии установки (согласно данному постановл. п. 4. г.) приборов учета и когда все собствнники примут решение по оплате за приборы и их установку, тогда будет расчет по факту потребления, и то сейчас определенно никто не скажет как.
3. Данное постановление в лучшем случае вступит в силу в конце года, поэтому вынужден повториться - пересчет также будет в конце года. Причем, что делать с полученной разницей будутрешать сами собственники на собрании.

Р.S. счета за апрель по теплу еще не было.

 Отправлено: 03.06.11 11:40. Заголовок: Мне непонятно, почем..

Мне непонятно, почему мы не можем платить за тепло по счету, выставленному НП"СК"
Вы же оплачиваете именно этот счет. Будем оплачивать согласно квадратным метрам каждой квартиры этот счет, также как сейчас оплачиваем за воду на месяц позже. Зачем нам оплачивать налог на прибыль? Это крайне глупо. Уже в мае Вы будете иметь минимум 300000рублей прибыли.В июне еще 300000рублей. Налог с 600000рублей -15% -90000ублей. Плюс налог на доходы от аренды 170000 рублей-15%-25500 рублей. Итого только за 2 квартал 115500 рублей налога. Это как? Нормально?

 Отправлено: 03.06.11 11:49. Заголовок: Еще раз повторюсь. ..

Еще раз повторюсь. Собрание ТСЖ не может распределять коммунальные платежи. Ваша обязанность вернуть их собственникам. По поводу нашего дома. Уже писала о воде. Вы не ответили. Считаю, что 21000 евро в месяц, которые собственники платят за содержание дома сумма вполне комфортная, чтобы прекрасно содержать и проводить текущий ремонт.

 Отправлено: 03.06.11 12:02. Заголовок: Налоги платяться, в ..

Налоги платяться, в частности 15%, не с прибыли, и не с объема. Налог платиться с разницы между приходом и расходом, причем в итоговой части. При этом поступления от собственников за коммунальные платежи доходом не являются.
Достаточно сказать, что за 1 кв. ТСЖ заплатило всего около 34 000 руб. налогов.
Что будет со 11 кв. посмотрим. Кстати во 11 кв. 170 000 руб дохода от аренды не будет, будет меньше, так как часть арендаторов заплатило за аренду на год вперед.

Что касается счета за тепло от НП. В этот счет не входит содержание и ремонт ЦТП, и в тариф по теплу по которому мы платим, содержание и обслуживание тоже не входит. Пэтому кроме оплаты этого счета, ежемесячно оплачивается еще около 50 000 руб. за ЦТП.(доля дома 16). Ищите большие деньги? Все смотрят только на то, сколько можно получить, а вот сколько необходимо потратить никому не интересно. Содержание ЦТП для двух домов - головная боль. Поэтому - большая просьба : не надо бегать по верхам и делать безапеляционные и скороспелые выводы.