Господа собственники! Убедительная просьба СРОЧНО убрать машины: пежо 606 красного цвета и тойота без номеров черного цвета от въездного пандуса мусорной камеры. Так как невозможно вывезти переполненный бак из мусорной камеры. Просьба и в будущем не ставить машины напротив пандуса. Спасибо за понимание! Правление ТСЖ "Бульвар генерала карбышева 16"
Отправлено: 27.03.11 10:03. Заголовок: Только сегодня увиде..
Только сегодня увидел сообщение о том чтобы убрать черную камри. Когда я её ставил согласовывал с рабочими, сказали, что не помешает вывозу мусора. Пежо поставили позже. Сегодня охране оставил свой телефон.
Уважаемые соседи! Во избежание накладок оставляйте свои тел. и номера машин охране, она ведет спец. журнал. Т.о. мы все будем избегать ненужных накладок. С уважением.
Отправлено: 22.04.11 10:16. Заголовок: Объявление по мытью окон с фасада
Уважаемые собственники и жители нашего дома!
С 10 мая 2011г. группа промышленных альпинистов начинает мытье окон с фасада. Желающие помыть окна в своих квартирах могут оплатить необходимую сумму через терминал дома 16. Реквизиты для оплаты (уже запрограммированы в терминал): Получатель: ТСЖ «Бульвар Генерала Карбышева 16» ИНН / КПП 7734649151/ 773401001, Р/с № 40703810400350000164 в ОАО «Банк Москвы», К/с № 30101810500000000219, БИК : 044525219, ОГРН : 5107746061792 Наименование платежа: за услуги по кв. 000 Рассчитать сумму для мытья окон можно по таблице: Наименование Размер створки Стоимость 1.Малая створка 0,6х1,3м. 50 руб. 2.Большая створка 1,6х1,4м. 100 руб. После оплаты необходимо предоставить чек охране, получить нужное количество бирок с печатью и наклеить на створки, подлежащие мытью, печатью наружу. Примечание: Комиссия за перевод денег через терминал составит 6,99%. Например: Если оплачивать за 10 малых створок по 50 руб., то комиссия составит – 35 руб. Инструкция по оплате висит рядом с терминалом.
Уважаемые собственники и жители нашего дома! С 16 мая 2011 г. начнутся работы по мойке окон. Убедительная просьба к тем, кто оплатил мойку окон снять москитные сетки и приклеить отмеченные квитки об оплате. С Уважением, правление ТСЖ.
Отправлено: 23.05.11 11:45. Заголовок: На доске объявлений ..
На доске объявлений читайте отчет ТСЖ за первый квартал 2011 года. Читать неудобно, высоко. Прошу финансистов нашего дома, членов ТСЖ и не членов, прокомментировать данный отчет. Убедительно прошу правление ТСЖ расшифровать все затраты по статьям: обслуживание- сумма( из каких месяцев состоит), водопотребление-сумма( из каких месяцев состоит), отопление-сумма(из каких месяцев состоит) и т.д. Прошу опубликовать данный отчет на сайте. Пока есть только вопросы. Давайте вместе думать над формой данного отчета. Это наш дом. И нам в нем жить.
Отправлено: 26.05.11 11:14. Заголовок: Кто подписал оборотн..
Кто подписал оборотную ведомость по расчетному счету ( дебеты не сходятся с кредитами, это как, нормально?) Вы назвали это отчетом, странно. Просмотрев оборотную ведомость по расчетному счету-отчет возникли следующие вопросы:1. На расчетный счет должна приходить следующая сумма: 20338, 6 м2*41,42*3 месяца=2 527 274 рубля. По оборотной ведомости-отчету по п.4+п.5=664263+646564=1 310 827руб. Где остальные: 2527274-1310827=1 216 447 руб. В связи с чем? Большая задолженность по квартплате? И так по всем позициям. Какая сумма остатка денежных средств на расчетном счете? По прочим поступлениям-аренда. Надо вывесить список, какие помещения Вы сдали в аренду и сумму арендной платы. Вообще непонятно за какой период составлен данный отчет и какая сумма получения денежных средств от аренды. Эти денежные средства не подлежат для оплаты текущих расходов и должны находиться на расчетном счете. В протоколе собрания нет голосования собственников по расходованию Вами этих средств. Где строка по расходам на текущий ремонт? Сколько средств должно оставаться на данный вид расходов?
Отправлено: 26.05.11 11:14. Заголовок: В п. 9 уточненного о..
В п. 9 уточненного отчета стоит сумма по "Прочим поступлениям - Аренде" - 175 000 руб. И еще, отчет теперь разбит по месяцам и по статьям расходов: ХВС, ГВС, отопление . тех обсл. и пр. В отчет так же добавлены расходы за март по отоплению и услугам СК-3, но оплаченных в апреле и мае соответственно.
Отрицательная разница образовывается за счет не платежей ряда собственников. Список должников висит рядом на доске справа перед охраной.
Отправлено: 26.05.11 11:25. Заголовок: к GGG : Вы соверше..
к GGG :
Вы совершенно правильно предположили, что имеется задолженность собственников по кварт. плате. Со списком можно ознакомиться там же на доске объявлений.
Сумма остатка на расчетном счете каждый день разная, в зависимости от прихода и расхода ден. средств. Поступления от аренды помещений остаются на р/сч. и переходят из месяца в месяц до решения собственников.
Название отчета- "Отчет о выполненных работах и услугах за 1 квартал 2011 года.", т. е за какой период, следует из его названия. Повторно: согласно п. 9 отчета сумма поступлений от аренды за 1 кв. - 175 000 руб. и она находится на р/сч. (извините за повтор). Перечень помещений сдаваемых в аренду будет вывешен там же на доске.
Отправлено: 26.05.11 12:07. Заголовок: по п.16 "прочие ..
по п.16 "прочие расходы" - 23 883 руб. В этот п. вошли текущие расходы по ремонту и замене общедомового оборудования (счетчики ХВС, ГВС, задвижки). Кстати, на сегодняшний день заменены все общедомовые приборы учета ХВС (4 шт.), ГВС (2 шт.) из-за длительного срока эксплуатаци и отказов. Это к тому, что СК- 3 этим вообще не занималась.
Отправлено: 01.06.11 14:40. Заголовок: На основании Постан..
На основании Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011года №354 все собственники будут оплачивать тепло по общедомовому счетчику, в зимние месяцы больше, в летние намного меньше. Это значительно снизит наши платежи по отоплению. Считаю, что ТСЖ уже с июля 2011 года может пересчитать платежи по отпление у всех собственников. Перерасчет позволит нам жителям оплачивать только потребяемое нашим домом тепло, а не мифические цифры норматива за тепло.
Отправлено: 01.06.11 14:46. Заголовок: На основании Постано..
На основании Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011года №354 все собственники будут оплачивать тепло по общедомовому счетчику, в зимние месяцы больше, в летние намного меньше. Это значительно снизит наши платежи по отоплению. Считаю, что ТСЖ уже с июля 2011 года может пересчитать платежи по отоплению у всех собственников. Перерасчет позволит нам жителям оплачивать только потребляемое нашим домом тепло, а не мифические цифры норматива за тепло.
Отправлено: 01.06.11 22:48. Заголовок: ПОВТОРНО. к www: В ..
ПОВТОРНО.
к www: В нашем доме нет общедомовых приборов учета тепла. Изучите лучше этот вопрос, т.к. в зимние месяцы собираемых денег (при условии даже 100 % собираемости) не хватает и мы потребляем тепло в долг, а летом расплачиваемся и накапливаем средства для следующей зимы. Часть денег все равно должна остаться, но сколько, можно точно сказать лишь в конце года. При этом та часть денег, которая должна остаться будет использоваться на общедомовые нужды по решению самих же собственников. Если денег не будет, то при любых неожиданностях (ремонтах, замене вышедшего из строя оборудования и пр.) нужно всякий раз собирать целевые взносы, а их собрать быстро и 100 % не реально, поэтому лучше не дергать людей, а иметь возможность в том числе и оперативно, обслуживать общедомовое имущество. Каждый квартал публикуются отчеты (за 1 кв. см. на доске 1-го этажа). Там все наглядно, никаких "левых" расходов. По долгам - тоже все понятно, кому и сколько надо платить. В коне концов, есть Решение Общего собрания от 25.01.11 г. о нормативе, согласно Постановления Правительства г. Москвы №1038 о так называемых Вами "мифических цифрах", так что до конца года этот ворос закрыт. Просто кому-то очень хочется оставить ТСЖ без оперативных, да и не только этих, но и вообще без средств... Но возврата к прошлому не может быть.
Отправлено: 02.06.11 07:15. Заголовок: Вы должны внимательн..
Вы должны внимательно прочитать Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354. Денежные средства, которые собственники платят за коммунальные услуги, в том числе за отопление, должны оплачиваться только согласно счетчиков. У нас стоит один счетчик учета в ЦТП, на наш дом, дом 18, гаражи и первые этажи домов. Затем по проектным данным " Серебряный квартет" распределяет данную сумму и выписывает счет, по которому Вы и платите. Денежные средства, поступившие от собственников в оплату коммунальных платежей, в том числе и по отоплению, не подлежат оплате за другие расходы. Вы должны пересчитать, что получилось до 01.06.2011г., доложить собственникам и в дальнейшем ГУИС нам должен выставлять счета на оплату только по фактическому потреблению. В отношении платежей за обслуживание -21000 евро в месяц на наш дом, это мало?
Отправлено: 02.06.11 07:26. Заголовок: Перерасчета не будет..
Перерасчета не будет Новые правила отменяют принцип, который позволял поставщикам тепла проводить в конце года корректировку в зависимости от того, насколько холодным или теплым был сезон. «При существующей системе процветали злоупотребления, – поясняет Дмитрий Гордеев. – Если текущий год был заметно холоднее предыдущего, потребителям выставлялись дополнительные требования по оплате. Но если зима была теплой и поставщики явно экономили на энергоносителях, в конце года переплаченных денег потребителям никто не возвращал». Теперь распределять платежи за тепло равномерно по месяцам управляющие компании не могут. Вводится оплата по факту. Нет отопления – нет и оплаты. Однако во время отопительного сезона платежи возрастут. Малообеспеченным слоям населения придется готовиться к этому заранее – откладывать летом деньги на оплату тепла зимой. В правительстве уверены, что оплата «по факту» сделает управляющие компании и ТСЖ более ответственными, заставит их снимать показания со счетчиков ежемесячно. При этом вся бухгалтерия должна соответствовать «текущему моменту».
Денежные средства, поступившие от собственников за оплату отопления, расходуются на оплату счетов, выставленных НП "СК-3". Остаток этих средств (сколько - будет понятно в конце года) будет использоваться по решению собрания членов ТСЖ. Доплат, естественно никаких не будет, а остаток будет используется по решению самих собственников, членов ТСЖ.
Для справки: среднее поступление от собственников за январь, февраль, март за отопление, прибл. не более 300 000 руб. за каждый месяц ( при 100 % оплате немногим более 400 000 руб. максимально). Оплата фактически потребленной тепловой энергии составляла в среднем за каждый месяц 500 000 руб. и более. В итоге: задолженность за зиму, за фактически потребленное тепло - более 500 000 руб. Поэтому за летние месяца, когда потребление тепловой энергии минимально - эта задолженность гасится от продолжающих поступать от собственников средств. Далее - следующий отопительный сезон, где оплата за фактическое потребление тепла опять будет больше собираемых с собственников денежных средств, и какова будет конечная экономия подсчитаем в конце года. Более того, денежные средства собственники оплачивают в ЕИРЦ до 10 числа текущего месяца за предыдущий, а оплата за тепло поиизводится уже в конце каждого месяца за предыдущий (такова специфика выставления счетов поставщиком услуг), т. е через 2 недели, как средства уже собраны. И никоим образом не угадать какой будет цифра по оплате за тепло, т. е сколько нужно собирать в этом месяце, чтобы фактически заплатить в следующем. Поэтому средняя величина сборов по теплу, по крайней мере для нас, оптимальна. Пожалуйста не считайте, что Вы "поймали" руководство ТСЖ. Об этой специфике оплаты за отопление открыто говорилось на собрании 25.01.11 г. Все это знают.
Отправлено: 02.06.11 13:25. Заголовок: Оплата от собственни..
Оплата от собственников за месяц должна поступать 20338м2*21,21(ставка Правительства г. Москвы)=431368руб. в месяц. За три месяца1294104руб. Всего по счетам за январь, февраль и март от НП "СК-3"-1528507руб. Это в самые холодные дни. Разница составила: 1528507-1294104 =234403, а не 500000руб. Напишите сколько от НП "СК-3" счет за апрель? Думаю, мы уже перекрыли данные сумму в 234403рубля. Согласно постановления Вы обязаны все нам пересчитать. Нашему дому выгодно оплачивать за фактически потребляемое тепло, собственники будут значительно ниже оплачивать данный вид коммунальных услуг. Никто не старается Вас поймать. Есть законы,по которым Вы обязаны пересчитать. Как Вы знаете Ксенофонтов всем домам, которые обслуживает, возвратил деньги за тепло, может и по требованию прокуратуры. Относительно решения собрания ТСЖ по данному вопросу. Оплата за отопление входит в перечень коммунальных платежей, а не в ставку оплаты за техническое обслуживание дома и не может решаться собранием ТСЖ. Проконсультируйтесь в Управе. Кстать все ДЭЗИСЫ уже с 01 января 2011года перешдт на оплату за тепло за фактические расходы. Мы сравнили по площади оплату. Например квартира в 120м2 платит на 1000рублей меньше в месяц. Оплата преъявляется на месяц позже, также как и за воду. По 21000 евро я писала о техническом обслуживании, а не о коммунальных платежах.
Отправлено: 02.06.11 22:00. Заголовок: Повторяю: Что из се..
Повторяю:
Что из себя представляют "юристы с Управы" хорошо известно. Пока в доме не будет общедомового прибора учета, не на два дома, показания которого через некие формулы пересчитываются, а именно прибора учета дома 16 (причем не одного), все эти положения не имеют никакого смысла.
Я писал о разнице 500 000 руб. именно исходя из фактического поступления средств, а не теоретического, как указывает www. Поэтому отрицательная разница зимой будет всегда и будет значительная.
Пересчитывать будем зимой и что делать с разницей будет так же в конце года решать собрание. Все. Точка.
Отправлено: 03.06.11 06:58. Заголовок: Как все "интерес..
Как все "интересно". Очень похоже на ответ господина Ксенофонтова на собрании. И про долги и про точку. Поставим наконец-то запятую. Дальнейшие дискуссии бесполезны.
Отправлено: 03.06.11 07:48. Заголовок: В конце года, а не ..
В конце года, а не в середине, подведется итог по сформировавшейся разнице и примется решение не Вами, не мной, а общим собранием, что делать с полученными средствами- в фонд накопления, на определенные работы ли, и т.д. Собственники сами и решат. Такое, во времена управления Ксенофонтова И.Н. Вам даже и не снилось.
Отправлено: 03.06.11 09:27. Заголовок: Повторно. Вы сейчас ..
Повторно. Вы сейчас платите по счетам за фактическое потребление ( да факт делится по проектным данным), а не по Ставкам Правительства г. Москвы. На какую сумму счет в апреле по отоплению от НП "СК". Вы так и не ответили. В чем дело? Согласно Постановления Правительства от мая 2011года собственники будут обязаны платить за фактическое потребление согласно счета от НП"СК". Даже самые простые расчеты показывают, что мы будем платить меньше. Вредительство это когда ржавая вода течет из крана, когда засоряются трубочки в аква ванной, когда летят краны, когда вытаскивают камни из фильтров. И кто-то за это должен ответить. Кто? Постановление Правительства есть. Поэтому запятая.
1.Данное Постановление не вступило в действие. Когда вступит читайте внимательно ниже:
"......2. Установить, что Правила, утвержденные настоящим постановлением:
а) применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил;
б) не применяются к отношениям, которые возникают при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и регулирование которых осуществляется в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. № 549;
в) вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые вносятся в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, указанных в абзаце четвертом подпункта «б» пункта 4 настоящего постановления. 3. Установить, что разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
4. Министерству регионального развития Российской Федерации:
а) в 2-месячный срок представить по согласованию с Министерством энергетики Российской Федерации и с участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти в Правительство Российской Федерации предложения по совершенствованию Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. № 549, и основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 г. № 530;
б) в 3-месячный срок:
утвердить по согласованию с Федеральной службой по тарифам примерную форму платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также методические рекомендации по ее заполнению;
утвердить по согласованию с Федеральной антимонопольной службой примерные условия договора управления многоквартирным домом;
представить по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации и Федеральной службой по тарифам в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект акта о внесении изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306, предусматривающих в том числе:
исключение из объемов коммунальных ресурсов, учитываемых при определении нормативов потребления коммунальных услуг в жилом помещении, объемов коммунальных ресурсов, предусматриваемых для содержания общего имущества многоквартирного дома, и нормативных технологических потерь коммунальных ресурсов;
порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;
порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг, за исключением газоснабжения, при использовании земельного участка и надворных построек;
в) в 5-месячный срок утвердить по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме;
г) в 6-месячный срок утвердить критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также форму акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядок ее заполнения.
5. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации утвердить нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, нормативы потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и надворных построек не позднее 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые вносятся в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, указанных в абзаце четвертом подпункта »б» пункта 4 настоящего постановления....."
Еще раз повторяю.
1. В доме нет общедомового прибора учета потребляемой тепловой эпергии. 2. Когда органами власти будут разработаны критерии установки (согласно данному постановл. п. 4. г.) приборов учета и когда все собствнники примут решение по оплате за приборы и их установку, тогда будет расчет по факту потребления, и то сейчас определенно никто не скажет как. 3. Данное постановление в лучшем случае вступит в силу в конце года, поэтому вынужден повториться - пересчет также будет в конце года. Причем, что делать с полученной разницей будутрешать сами собственники на собрании.
Отправлено: 03.06.11 11:40. Заголовок: Мне непонятно, почем..
Мне непонятно, почему мы не можем платить за тепло по счету, выставленному НП"СК" Вы же оплачиваете именно этот счет. Будем оплачивать согласно квадратным метрам каждой квартиры этот счет, также как сейчас оплачиваем за воду на месяц позже. Зачем нам оплачивать налог на прибыль? Это крайне глупо. Уже в мае Вы будете иметь минимум 300000рублей прибыли.В июне еще 300000рублей. Налог с 600000рублей -15% -90000ублей. Плюс налог на доходы от аренды 170000 рублей-15%-25500 рублей. Итого только за 2 квартал 115500 рублей налога. Это как? Нормально?
Отправлено: 03.06.11 11:49. Заголовок: Еще раз повторюсь. ..
Еще раз повторюсь. Собрание ТСЖ не может распределять коммунальные платежи. Ваша обязанность вернуть их собственникам. По поводу нашего дома. Уже писала о воде. Вы не ответили. Считаю, что 21000 евро в месяц, которые собственники платят за содержание дома сумма вполне комфортная, чтобы прекрасно содержать и проводить текущий ремонт.
Отправлено: 03.06.11 12:02. Заголовок: Налоги платяться, в ..
Налоги платяться, в частности 15%, не с прибыли, и не с объема. Налог платиться с разницы между приходом и расходом, причем в итоговой части. При этом поступления от собственников за коммунальные платежи доходом не являются. Достаточно сказать, что за 1 кв. ТСЖ заплатило всего около 34 000 руб. налогов. Что будет со 11 кв. посмотрим. Кстати во 11 кв. 170 000 руб дохода от аренды не будет, будет меньше, так как часть арендаторов заплатило за аренду на год вперед.
Что касается счета за тепло от НП. В этот счет не входит содержание и ремонт ЦТП, и в тариф по теплу по которому мы платим, содержание и обслуживание тоже не входит. Пэтому кроме оплаты этого счета, ежемесячно оплачивается еще около 50 000 руб. за ЦТП.(доля дома 16). Ищите большие деньги? Все смотрят только на то, сколько можно получить, а вот сколько необходимо потратить никому не интересно. Содержание ЦТП для двух домов - головная боль. Поэтому - большая просьба : не надо бегать по верхам и делать безапеляционные и скороспелые выводы.
Отправлено: 03.06.11 12:43. Заголовок: Еще раз повторюсь : ..
Еще раз повторюсь :
собрание ТСЖ в соответствии с ЖК РФ (ст. 137 п.2.) "... в праве ....определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;..." А так же согласно п.3 "... устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;..."
Невозможно что-то объяснять когда не хотят сышать и понимать написанное. 21 000 евро - это сумма на которую содержится дом. Это ежемесячные обязательные платежи (обслуживание, регламент лифтов, охрана, вывоз мусора и пр.) котрые надо оплачивать постоянно, несмотря ни на что. Меньше мы платить не можем. В этих расходах предусмотрен только мелкий теущий ремонт, НЕ предусмотрены расходы на ремонт и замену общедомового оборудования, на средний, не говоря уже о капитальном ремонте. Что такое средний ремонт, это ремонт обшедомовой собственности- кв. холлы, лестницы, стоимость которого вылезает за 30...35 000 руб. расходов по ежемесячной смете. А любая покраска и восстановление покрытий стен в холлах перед квартирами в масштабах дома это значительно больше и т.д. Элементарно - замена 6 приборов учета воды(ГВС иХВС) обошлась в более чем 35 000 руб. А приборы были без паспортов, срок службы их истек, 2 из них не работало. Так же надо было срочно заменить определенное реле у 3-го лифта. Цена вопроса около 14 000 руб. и таких примеров много.Что делать в этих ситуациях? Каждый раз собирать целевые взносы? Мы будем только и делать, что постоянно собирать целевые взносы. С позиции " Я хочу..." и "мне верните..." очень легко рассуждать, требовать и советовать. Самое главное, что ответственности никакой....
Отправлено: 03.06.11 12:56. Заголовок: Все, что написали вы..
Все, что написали выше правильно и касается только расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме. Коммунальные платежи, а это платежи за воду, отопление могут рассчитываться только по факту. Поэтому и Ксенофонтов возвратил денежные средства за отопление всем домам, которые обслуживает, только нашему не возвратил. А какая ответственность у Вас. Хотелось бы поподробней. У Вас есть должностная инструкция? Кто будет отвечать за ржавую воду и дополнительную замену кранов и т.д. Вы? Подскажите каким образом. Прошу напечатать. В остальном. БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ.
Отправлено: 03.06.11 23:33. Заголовок: Что- про Постановлен..
Что- про Постановление уже ничего не пишете? Как то пыл угас, или не разобрались по срокам о его вступлении в силу?
И про дополнительные расходы на нейтрализацию оксида железа из ГВС тоже не хотите знать. Поспорить бы, показать себя? Не так? А с этими ежедневными проблемами нам самим как-нибудь надо справляться..., и с другими вопросами, возникающими постоянно разбирайтесь, но ... денег тратить нельзя.... Их сначала надо вернуть, правда потом их все равно надо будет собирать на различные работы, но уже как целевые взносы. Правда это будет потом, и не Вам их собирать.... Детский сад какой-то...
Про остальное повторюсь: Ржавая вода в доме из-за труб, которые являются общедомовым имуществом. Далее см. ст. 36 ЖК РФ ...., и про ответственность всех собственников за общее имущество....
Про расчет за коммунальные платежи по факту, больше не надо мутить воду. Не надо притягивать Постановление прав- ва, которое к тому же не вступило в силу. А согласно ЖК РФ, ст. 137, как я уже писал, собрание может устанавливать различные сборы, в том числе и по каким тарифам оплачиваются те или иные коммунальные услуги. В нашем случае была принята ставка оплаты за тепло исходя из норматива по площади. Все по закону и согласно действующему Постановлению Прав-ва Москвы № 1038.
То, что Ксенофонтов вернул части домов разницу, то у него просто другого выхода не было. Он либо должен был произвести перерасчет, либо провести собрание и по решению собрания что -то с ними сделать. Но собрание он проводить не стал, а произвел перерасчет. Почему? Потому что он вернул только часть.... Поинтересуйтесь сколько он вернул в пересчете на одну квартиру. Станет смешно. А на собрании могли бы спросить и побольше. К тому же в 18 доме о легетимности его, как управляющей компании вообще говорить не приходится. Собранием его компанию не выбирали, а договоров с большей частью собственников у него нет. Вот и делайте выводы. Кстати поинтересуйтесь, какова там ставка комендантской службы. Сначала установил 24 руб./м.кв. , затем по нашему примеру переназначил 18 руб./ кв.м. А сколько сейчас? Не те ли добрые 24 руб./кв.м. А у нас ТСЖ ставки не меняет. И что делать с разницей решит собрание, а не управляющая компания.... Далее без коментариев.
Отправлено: 04.06.11 08:43. Заголовок: Да. Постановление вс..
Да. Постановление вступает в силу с 01 ноября 2011 г. Но. В наших условиях можно и нужно сделать перерасчет уже с 01 июля 2011 года. Это нормально. Все цифры есть и все понятно. В остальном Вы продолжаете не отвечать на вопросы. Что с Вашей ответственностью, что по ржавой воде, кто ответит. По вопросу возврата. Это Вами будет сделано. Поверьте. 21000 евро в месяц на содержание и ремонт дома это нормально. При этом Вы не откладываете деньги на текущий ремонт. Все дело в Вашем образовании. Дальнейшую дискуссию не продолжаю.
Отправлено: 04.06.11 10:09. Заголовок: Дубликат : Когда пе..
Дубликат :
Когда переходят на личности (..."все дело в образовании ... и т.д.) и игнорируют ответы на Вами же заданные вопросы (про установку нейтрализации оксида железа просто не ничего не хотите знать, и то что ржавые трубы - это наша с Вами собственность, значит и нам самим нести расходы по их замене или другим видам работ) - нет смысла дальше, что-либо отвечать. При этом отсутствует элементарное понимание и главное желание различать, что такое постоянные затраты, что такое дополнительные, как считаются налоги (выкладки про 15% -это что-то...). При этом полное игнорирование ЖК РФ, ст. 137. Спасибо за внимание...
Отправлено: 04.06.11 12:49. Заголовок: Мне вообще непонятно..
Мне вообще непонятно откуда взялись у Вас налоги. Вы пишите 35000 рублей. Более миллиона задолженность по оплате и при этом налоги. Наверное есть неоплата каких-то платежей. Вам будет представлена другая форма отчета. Будет все сразу понятно. По поводу 15%. Прекрасно разбираясь в налогообложении предприятий ,в том числе и работающих по упрощенной схеме, и прекрасно сознавая, что 15% платятся от разницы между доходами и расходами, а в данном случае разница по отоплению за год составит где-то 1500000 рублей, и это будет доход. Так как Вы не имеете тратить эти деньги на другие цели и такая же чситуация по аренде , т.е. где-то 400000 рублей в год. Зачем и почему? Сейчас можно действительно разабраться и с ЦТП. Постановление есть. Этим надо воспользоваться. СЧетчики надо ставить как на наш дом, так и на 18, включая гараж, нежилые помещения. В противном случае их ставить вообще не надо, так как 18 дом не будет их признавать, ведь есть еще потери. Кстати Вы недоплачиваете за обслуживание СК-3 50000 рублей. По Вашим словам эти деньги идут на обслуживание ЦТП. Если не будете пересчитывать тепло, будем выяснять Ваши знания по ЖК РФ.
Отправлено: 04.06.11 15:22. Заголовок: В том все и дело, чт..
В том все и дело, что Вам непонятно окуда взялись налоги, но при этом говорите, что прекрасно разбираетесь в налогообложении. Пэтому больше комментировать что-либо не вижу смысла....
Р.S. Пока в доме 18 не будет юр. лица, т.е. ТСЖ, приборы учета там не появятся. Нынешняя УК СК-3 просто не даст этого сделать...
Отправлено: 04.06.11 19:29. Заголовок: Продолжение налоговы..
Продолжение налоговых споров последует после заполнения таблицы-отчета, которую мы разработали и Вам будет представлена. В остальном. считаю, что нужно Вам сделать запрос в МОЭК по поводу ЦТП. Сошлитесь на данное Постановление. Ситуация ненормальная. ЦТП должно быть передано им на обслуживание. Сделайте и отошлите письмо, посмотрим какой будет ответ. Согласно данного Постановления мы должны платить за тепло только по фактическим данным.
Отправлено: 04.06.11 19:40. Заголовок: Вам надо сделать зап..
Вам надо сделать запрос в СК-3 по поводу установки счетчиков отдельно и на наш дом и на 18, а также на гараж и на нежилые помещения. Считаю, что такое же письмо надо отослать в ГУИС как владельцу нежилых помещений. Ссылайтесь на данное Постановление и пишите письма. Какие будут ответы, такие будут и дальнейшие действия. Это важный вопрос. И его надо решать.
Отправлено: 05.06.11 15:11. Заголовок: Просим сослаться на ..
Просим сослаться на документ, по которому определена собственность данной ЦТП. Прошу ответить на данный вопрос не рассуждениями, а конкретным документом. Нам непонятно,что такое больше ( самые высокие) ставки по эксплуатации ЦТП МОЭК. В дальнейшем, просим Вас перейти от общих слов к конкретным цифрам и расчетам, иначе Ваша компетентность вызывает сомнение в доверии к Вам по поводу управления нашим домом. Также непонятно, почему эксплуатация ЦТП привязывается к расчету теплоэнергии по узлам учета( по фактическим затратам). Дайте контакты фирмы, которая берет 60000 за обслуживание ЦТП за два дома и на каких условиях(какие затраты вошли в стоимость). Спасибо.
Отправлено: 05.06.11 22:07. Заголовок: к GGG :( а вообще, ..
к GGG :( а вообще, Лидия Ивановна кв. 115, может уже пора подписываться своим именем ?)
1. По вопросу предъявления прав собственности на ЦТП к НП "СК-3". Желаю Вам успеха. 2. Если не понятно, что такое самые высокие ставки по отоплению, кот. выставляет МОЭК, обратитесь к Постановлению Прав-ва г. Москвы № 1038. 3. Вопрос обслуживания ЦТП своими силами или силами привлеченной организации может стоять только тогда, когда два юр. лица (дом 16 и дом 18) в виде ТСЖ договорятся об условиях эксплуатации и обслуживании, заключат договор (кто именно тоже предмет договоренности) с Мосэнерго на поставку теплоносителя. Это же элементарно, наверное это понятно даже детям. 4. По воросу Вашей компетнтности тоже нет никаких сомнений - ее нет.
Отправлено: 06.06.11 07:06. Заголовок: К ggg Андрею, кв. 19..
К ggg Андрею, кв. 194, председателю ТСЖ. (может пора подписываться своим именем?) Ваш ответ ученика подготовительного класса ни о чем и в никуда. А вопросы есть. И требуют немедленного решения. О Вашей компетентности можно судить по платежам собственников, только за 4 месяца такая задолженность, что дальше? Переписку считаем бесполезной. Все дальнейшие действия по Вашему сценарию.
Отправлено: 06.06.11 11:40. Заголовок: Дубликат : Вы что,..
Дубликат :
Вы что, издеваетесь? Вы сами не подписываетесь. Постоянно выдвигаете новые требования, непонятно от имени кого. Ссылаетесь на не действующие документы, к тому же не имеющие никакого отношения к нашему дому (т.к. нетприборв учета). Не имеете понятия о бухг. отчетности и формировании налогов. Абсолютно игнорируете конкретные ответы на ваши же глупые вопросы и безграмотные предложения (одно предложение по "забору" ЦТП чего стоит) И при этом требуете к себе какого-то "особого отношения", заполнения каких-то особых форм, при этом анонимно.
Автоматически, все Ваши дальнейшие вопросы - без ответа.
Андрею, председателю ТСЖ. Все дальнейшие действия только согласно законов.Постановление действует. Оно касается и нашего дома. Вы платите за тепло не по ставкам Правительства, а по фактическим данным общего счетчика, который есть в ЦТП. разница большая. Ее уже Вам озвучили. Значит будем разбираться. В отношении различных Ваших измышлений, мелко и гадко.
Правда оно вводится в действие неизвестно когда (может быть с 01.11.2011г.) Вы за кого остальных собственников принимаете ?
Еще раз: Мы - это кто?
-Розовый список за создание "своего" ТСЖ? -Когда не удалось провести "розовый список", то инициативная группа против создания ТСЖ из "зеленого" списка? -гжа Попова Л.И. или Бромберг Г.С., которая по состоянию на май месяц не заплатила ни за один месяц в 2011 году (всего 33 426 руб.) ?
Кто вы, кто не подписывается под этой всей предыдущей смесью демагогии и глупости???
Постановление вступает в силу с 01 ноября 2011года. Надеюсь мы будем иметь разъяснения по всем вопросам от официальных органов по данному запросу. Запросы будут сделаны. По поводу вашей болтовни относительно того, что ЦТП принадлежит домам 16 и 18, глупость. У ЦТП нет собственника. Крост не сдал ЦТП ни МОЭК, ни Мосэнерго. Обслуживание же ЦТП производится НП"СК". Вам предъявляются счета от НП"СК" в гикокаллориях. Вы берете с нас по ставкам Правительства г. Москвы. Все. До свидания. Вам придет счет за апрель от НП"СК". Прошу написать сумму. Прошу сообщить телефон бухгалтера, место его работы. Прошу написать Ваши приемные дни и часы. По всем остальным вопросам не отвечаю, так как образование и воспитание не позволяет.
Отправлено: 06.06.11 22:58. Заголовок: ЦТП в том виде в как..
ЦТП в том виде в каком оно существует сейчас могут взять в управление собственники домов 16 и 18. Можно даже в одностороннем порядке, если нет юр. лица в 18 доме. Третьего не дано. Информация подтверждена нач-ком договорного отдела ОАО Мосэнерго (Теплосбыт). Просто нам одним тянуть это финансово очень накладно, да и зачем? Видимо www, она же GGG, она же...., кв. 115, она же.... и пр. пр. просто не в курсе экономики вопроса, как в прочем и не в курсе экономики других вопросов. Желания получить перерасчет мало, надо иметь минимум Решение большинства членов ТСЖ, но это же надо поработать , а не безответственно заявления делать. Но это нормально, все равно не за что не отвечать. График работы членов Правления будет висеть на доске объявлений. Отчет за 1-ый квартал сейчас проверяется Ревизионной комиссией, результаты проверки будут известны в ближайшее время. Это нормальный ход работы : планово, спокойно. А требования типа :"... все равно сделайте перерасчет, не важно, что документов в действии нет..." - не будут восприняты.
Успокойтесь..., нервные клетки не восстанавливаются...
Отправлено: 07.06.11 07:01. Заголовок: Еще раз подчеркиваю...
Еще раз подчеркиваю. Документ вступит в действие с 01 ноября 2011г. Не будете исполнять Постановления Правительства это вопрос не экономический, а вопрос права и соответствующих органов. В отношении экономических знаний: "А судьи кто?"
Отправлено: 07.06.11 11:58. Заголовок: 1. Из Постановления ..
1. Из Постановления Прав-ва РФ :
"Правила утвержденные данным документом, и пункт 6 данного документа вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые БУДУТ внесены в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306."
т.е. когда они вступят в силу еще НЕ ИЗВЕСТНО !- Не надо придумывать про 01.11.2011 г.
2. Из раздела I (Постановления):
"коллективный (общедомовой) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ (один);
3. Из раздела VI:
п. 42. "При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги..."
п. 43. "Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период .... определяется: -для отопления - в соответствии с формулой 2 .... приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления."
3. Формула 2 из Прилож. №2:
2. " Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который НЕ ОБОРУДОВАН коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, либо в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, но в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил определяется по формуле 2:
P (плата) =S*N*T
где: - S - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; - N - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; - T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации."
Т.Е. в доме, не оборудованном общедомовым прибором учета, расчет оплаты производится исходя из площади норматива и тарифа, опред-м соответствующим постановлением местного органа власти. Что у нас сейчас фактически и делается.
В проекте данного постановления нет ссылок о пересчете оплаты за тепло идущее на обогрев ЖИЛЫХ помещений и возврате средств плательщикам, в многоквартирном доме (не оборудованном приборами учета).
Еще раз задается вопрос: Кто Вы, и с какой целью вводите собственников нашего дома в заблуждение?
Отправлено: 07.06.11 13:50. Заголовок: Все соответствующие ..
Все соответствующие запросы по поводу оплаты Вами за фактические расходы, определяемые НП СК" по общедомовому счетчику в гикокаллориях, а нам Вы предъявляете по тарифам Правительства г. Москвы, и имеете на этом большую разницу, которой не должно быть, так как собственники должны оплачивать только за фактические расходы согласно ЖК РФ, будут переданы. Получим ответы, продолжим.Как Вы знаете, мы умеем добиваться соблюдения Вами законов. И кто кого вводит в заблуждение еще неизвестно. На дальнейшие Ваши фразы и неправильное толкование законов считаем нужным не отвечать.
Отправлено: 07.06.11 14:42. Заголовок: Еще раз внимательно ..
Еще раз внимательно прочитайте вышенаписанное и уясните, что в связи с отсутствием общедомового прибора учета тепла, начислениия производятся в соответствии с нормативами Правительства г. Москвы (№ 1038), что также не противоречит Постановлению Пра-ва РФ №354, на которое Вы так безграмотно ссылаетесь. Что также НЕ противоречит ЖК РФ.
Вы ссылаетесь на ЖК РФ, а именно : "...собственники должны оплачивать только за фактические расходы согласно ЖК РФ.."
Приведите конкретно такую выдержку из соответствующей статьи ЖК РФ. Пустозвонство надо заканчивать.
Ваша цитата:"...мы умеем добиваться соблюдения Вами законов." Результат: Все ваши обращения В ГУИС, Префектуру и Прокуратуру закончились ничем. Т.е как сейчас - "в свисток".
Ваша цитата: "...На дальнейшие Ваши фразы и неправильное толкование законов считаем нужным не отвечать." Конечно, когда приведены только выдержки из нормативных актов, которые указывают на прямо противоположные вещи, ничего и не ответишь.
Ввиду того, что Вы так и не уяснили Постановление Прав-ва №354, на которе сами же и ссылались, повторяю его еще раз. Может со второго раза поймете.
1. Из Постановления Прав-ва РФ № 354 от 06.05.11 г.:
"Правила утвержденные данным документом, и пункт 6 данного документа вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые БУДУТ внесены в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306."
т.е. когда они вступят в силу еще НЕ ИЗВЕСТНО !- Не надо придумывать про 01.11.2011 г.
2. Из раздела I (Постановления):
"коллективный (общедомовой) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ (один);
3. Из раздела VI:
п. 42. "При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги..."
п. 43. "Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период .... определяется: -для отопления - в соответствии с формулой 2 .... приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления."
3. Формула 2 из Прилож. №2:
2. " Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который НЕ ОБОРУДОВАН коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, либо в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, но в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил определяется по формуле 2:
P (плата) =S*N*T
где: - S - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; - N - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; - T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации."
Т.Е. в доме, не оборудованном общедомовым прибором учета, расчет оплаты производится исходя из площади норматива и тарифа, опред-м соответствующим постановлением местного органа власти. Что у нас сейчас фактически и делается.
В проекте данного постановления нет ссылок о пересчете оплаты за тепло идущее на обогрев ЖИЛЫХ помещений и возврате средств плательщикам, в многоквартирном доме (не оборудованном приборами учета).
Если эта норма есть, то конкретно процитируйте!
Еще раз, вопрос уже риторический: Кто Вы, и с какой целью вводите собственников нашего дома в заблуждение?
Отправлено: 07.06.11 14:57. Заголовок: Голосование на общем..
Голосование на общем собрании жильцов ( подчеркиваю общем собрании) по вопросу о том, как мы будем оплачивать за коммунальные услуги, в том числе за тепло, согласно ставкам Правительства г. Москвы или по показаниям общего счетчика в ЦТП в гиккл.помноженные на проценты по проектным данным и по которому Вы оплачиваете счета в НП"СК", в 2011 году не проводилось. Значит Вы и с нас должны брать только то, за что Вы оплачиваете. Поэтому запросы о правильности начисления с нас платы за тепло и по вопросу применения вообще данного Постановления будут сделаны. При этом господин Ксенофонтов, который в данное время обслуживает данное ЦТП, вообще не против установки счетчиков как на нашем доме, так и на 18.
Заканчиваейте прикидываться, что Вы не понимаете о чем идет речь (если не прикидываетесь, то мне Вас жаль). Общее собрание членов ТСЖ проголосовало за ставки (нормативы), по которым будут в 2011 году начисляться платежи. Так по теплу была определена ставка Правительства по теплу, исходя из норматива оплаты по площади. Согласно ст. 137 ЖК РФ законно и достаточно.
ВЫ ТАК И НЕ ОТВЕТИЛИ:
1. ГДЕ КОНКРЕТНО В ЖК РФ НАПИСАНО, ЧТО СОБСТВЕННИКИ ДОЛЖНЫ ОПЛАЧИВАТЬ РАСХОДЫ ПО ФАКТИЧЕСКОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ.
2. Где в постановлении № 354 указано о пересчете оплаты за тепло идущее на обогрев ЖИЛЫХ помещений и возврате средств плательщикам, в многоквартирном доме (не оборудованном приборами учета).
ВНИМАНИЮ АВТОВЛАДЕЛЬЦЕВ! В связи с тем, что прилегающая территория, в том числе огороженная забором, не оформлена в собственность собственниками нашего дома, никто не вправе запрещать проезд и парковку. В обязанности охраны в нашем доме не входит запрещать или разрешать парковку автомобилей. Ответственность за некорректную парковку несут автовладельцы.
Уважаемые собственники, паркуя свой автомобиль, подумайте о соседях.
Сегодня, 23 июня будет включена подача горячей воды (прибл. к 15-00 час.).
Просьба ко всем собственникам, которые используют бойлеры для подогрева ХВС не забыть отключить их, при этом, при открытии крана горячей воды из стояка, перекрыть подачу холодной воды в бойлер, исключив возможность подмеса горячей воды в магистраль холодной воды. Одновременно напоминаем, что кажый раз после пользования гигиеническим душем необходимо закрывать его краном, а не только кнопкой на самом душе.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 1
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме