Отправлено: 06.01.11 15:54. Заголовок: ТЕКУЩИЕ ВОПРОСЫ ТСЖ (вопросы, информация, задачи и пр.)

В данном разделе предлагается к рассмотрению вопросы, информация по текущим делам ТСЖ, задачи, необходимые решать Правлению, членам ТСЖ и собственникам нашего дома.

 Отправлено: 08.01.11 00:44. Заголовок: Хорошо, проведу расч..

Хорошо, проведу расчет. Но я бы сам не спешил.

 Отправлено: 08.01.11 05:25. Заголовок: Цитата: "Хорошо,..

Цитата: "Хорошо, проведу расчет. Но я бы сам не спешил."

Вы правы, Андрей, не спешите, иначе вызовете бурю негодования, замечу абсолютно справедливую.

 Отправлено: 08.01.11 06:29. Заголовок: Цитата: "Бухгалт..

Цитата: "Бухгалтер должен быть обязательно в ТСЖ свой, т.к. оплата услуг УК будет проходить именно через ТСЖ..."

А разве через ГУ ИС нельзя?

Цитата: "...Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (эл. энергия вода...), вывоз мусора, обслуживание пож. сигнализац., лифты..., тоже заключает ТСЖ..."

Разумеется, но! заключением договоров должен заниматься председатель ТСЖ, а не бухгалтер, а расчеты по договорам можно было бы вести через ГУ ИС.

Цитата: "...УК - это обслуживающая организация-слесаря, сантехники, уборка, комендант.... Это две разницы..."

До сих пор все делала УК. А так как правление ТСЖ не представило к всеобщему обозрению Договор с УК (хотя обязано было это сделать, помните "разговор" о прозрачности, если нет, то напоминаю: неоднократно писалось вами же о том, что нет прозрачности в работе УК и приводилось это как один из аргументов к расторжению с ними договоров, а также, именно, ссылки на прозрачность работы в ТСЖ являлись одним из весомых аргументов в пользу создания ТСЖ), то обсуждать, не видя Договора, кто что будет делать, считаю преждевременным.

Цитата: "...Оформление субсидий- это вообще огромная работа. Только переоформление договора с Мосэнергосбытом может занять около двух месяцев..."

ТСЖ - само по себе огромная работа. И вот как раз для осуществления всей этой работы и нужно правление тсж, за работу и деньги получать будет. Не понимаю, как переоформление договора с Мосэнергосбытом связано с оформлением субсидий.

Цитата: "...Ирина, не делайте поспешных выводов..."

Я делаю выводы из той информации, которой располагаю, будет другая и выводы будут соответствующими.

Цитата: "...Информация для размышления : Источник финансирования Председателя правления - из членских взносов..."

Ответ в Вашей же цитате: "По настоянию части собственников из устава ТСЖ были исключены пункты о вступительных и членских взносах".

Цитата: "...Члены Правления, вместе с председателем первые месяцы, а возможно и дольше будут "пахать, как лошади".. ..."

Ответ в цитате Олега: "...Необходимо сформулировать должностную инструкцию председателя и регламент работы членов правления. ..."

Цитата: "...Оклад председателя и бухгалтера должен быть заложен в квартплату отдельной строкой, например "Содержание управления ТСЖ" или как - то иначе. ..."

Это один из вариантов, но есть и другие, чтобы не обременять жителей платить больше ( кстати, это тоже был одним из аргументов к созданию ТСЖ).

Цитата: "...Те, кто возражает против оплаты труда председателя, должны предъявить чёткие аргументы против. ... Расчитывать на постоянную безвозмездную работу на общее благо это некорректно. Думаю, что собственники квартир в доме здравомыслящие люди и понимают, что любой труд должен быть оплачен. ..."

Я не возражаю, наоборот "ЗА" двумя руками (у нас нет рабства) и другие тоже это понимают, но люди имеют право знать за что и сколько они будут платить.

Цитата: "...Заслуживает огромного уважения работа председателя и членов правления, которая привела к созданию ТСЖ и взятию под контроль деятельности УК и охраны дома. ..."

Конечно заслуживает, а кто с этим спорит?

Цитата: "...То, что касается замечания Рины по поводу направленности работы ТСЖ на получение прибыли. Я думаю, что основное напрвление работы ТСЖ это не получение прибыли, а минимизация расходов собственников и высокое качество получаемых услуг. ..."

Не спорю, но минимизация расходов может быть и за счет получения прибыли. Кстати, и этот аргумент "получение прибыли" был одним из плюсов в создании ТСЖ, этот же аргумент был "петлей на шее УК".

Цитата: "...Андрею я бы посоветовал внести пункт об окладе председателя в инициативном порядке, а не ждать, пока его кто-либо внесёт. ..."

И наживете Андрею врагов, вспомните за что Ксенофонтова возненавидели, он никого не ждал и ждать не собирался. Плюс к этому, помните противники ТСЖ, со своим розовым списком, обещали безвозмездную работу на благо всех (понятное дело что это бред), но! и наши тогда высказались что они не претендуют на оплату, если они сейчас заговорят по другому, возможен общественный "резонанс" (преимущественно из противников и воздержавщихся, но тем не менее).

Цитата: "...Необходимо довести информацию не только в виде цифры оклада, а в доле каждого с квадратного метра площади квартиры. Думаю, что это сумма, возражать против которой было-бы стыдно. ..."

Вот и внесите свои предложения на собрании, вряд ли кто-то будет против.

 Отправлено: 08.01.11 06:41. Заголовок: Цитата: "...3. ...

Цитата: "...3. ...И что такое индивидуальная электронная карточка? ..."

Т.к. Олег проигнорировал мой вопрос, может быть кто-то другой может на него ответить (согласитесь, очень неприятно не получать ответа).

 Отправлено: 08.01.11 07:43. Заголовок: У меня еще предложен..

У меня еще предложения о собрании и не только.

Т.к. это будет первое собрание ТСЖ, я думаю, оно займет много времени и поэтому предлагаю провести его не в будний день после работы (когда люди уже уставшие, голодные, да и время мало остается на собрание), а в любой из выходных, наверное, лучше после 12 часов, чтобы люди выспались, позавтракали. Что вы об этом думаете?

Кроме всего вышепредложенного, предлагаю обсудить "судьбу" нежилых помещений и "доходных" мест. Так же, предлагаю провести "экскурсию" по этим местам, думаю что всем будет это не только интересно, но и необходимо было бы знать какие помещения у нас в общей собственности, в каком они состоянии, какую прибыль можно было бы из них получить. Для этой цели, я думаю, нам потребуется слесарь, т.к. многие помещения закрыты и ключи от них вряд ли мы получим. Предлагаю записать увиденное на видеокамеру (и для того, чтобы заснять состояние помещения (потом это может понадобиться), и для того, чтобы "запомнить" что в нем находится, это тоже может очень даже пригодится).

В связи с этим, Андрей, к Вам вопросы:

1) известно ли что-нибудь от "аптекарей", какова "судьба" этой площади помещения, сменился ли (сменится ли) хозяин?
2) что происходит "в суде", восстановлены ли стены и что будет дальше?
3) кому принадлежат другие помещения на первом этаже?
4) сколько помещений в паркинге, в подвале, на 26 этаже и т.д., т.е. чем мы владеем? и что предлагается сделать с ними? ( вопрос по каждому отдельно)
5) вопрос по территории? что решилось или решается сделать?

Кроме этого, я думаю, есть и другие вопросы, проблемы, которые надо было бы обсудить, может правлению тсж есть что по этому поводу сказать, почему вы не даете своих предложений?

 Отправлено: 08.01.11 08:01. Заголовок: Хотела бы пояснить, ..

Хотела бы пояснить, почему я предлагаю сократить правление тсж. Потому что, если можно так выразиться, "форумом проверенных" оказалось только трое: Андрей, Рафаэль и Виктор. Вот о них я могу сказать "эти люди на своем месте", они работают и могут работать с людьми, терпеливо и многократно объясняют, разъясняют и отвечают на вопросы, активные люди (какими и должны быть члены правления), а где остальные? очень заняты и не могут или не хотят общаться? так здесь, на форуме, очень мало участников, если трудно общаться с нами, так как они собираются это делать со всеми жителями (а работа правления всегда с людьми!) в чем заключается их работа? за что мы будет им платить, если они останутся?

 Отправлено: 08.01.11 13:57. Заголовок: Цифру подготовлю, то..

Цифру подготовлю, только думаю, что в первую очередь нужно платить бухгалтеру ТСЖ. Это и есть первая задача.

 Отправлено: 08.01.11 14:29. Заголовок: В правлении 4 челове..

В правлении 4 человека, у каждого есть и будет свое направление. Объем работ огромный. Только согласование договоров с ресурсоснабжающими организациями, взаимодействие с ГУ ИСом, ЕРЦ, властями будет забирать много времени и сил, при этом нужно разбираться с огромным хозяйством, знать чем мы владеем и знать как это работает. Как я понимаю, в этом необходимо разобраться, хотябы для того, чтобы понимать за что мы платим в т.ч. и УК, а за что может и переплачиваем. Не говоря о том, что свое хозяйство нужно знать досконально. Этим, кстати занимается В. Савчено кв.172, который "не активно участвует" на форуме. Активность или не активность на форуме - не главное.

 Отправлено: 08.01.11 17:29. Заголовок: Для Олега

«….основное направление работы ТСЖ это не получение прибыли, а минимизация расходов собственников и высокое качество получаемых услуг».
Согласен, только что бы минимизировать расходы нужно зарабатывать, а ТСЖ может получить средства для минимизации, для текущий работ или для накопления фонда будущего капремонта дома только путем сдачи в аренду помещений или с рекламы.
Либо путем сбора ежемесячных взносов, но от этого пути мы отказались по многочисленным просьбам собственников.
«Качество услуг» не могут быть качественными, если за них платить по самым низким расценкам.

 Отправлено: 08.01.11 18:27. Заголовок: Цитата от ИРИНЫ : 1..

Цитата от ИРИНЫ :

1) известно ли что-нибудь от "аптекарей", какова "судьба" этой площади помещения, сменился ли (сменится ли) хозяин?
2) что происходит "в суде", восстановлены ли стены и что будет дальше?
3) кому принадлежат другие помещения на первом этаже?
4) сколько помещений в паркинге, в подвале, на 26 этаже и т.д., т.е. чем мы владеем? и что предлагается сделать с ними? ( вопрос по каждому отдельно)
5) вопрос по территории? что решилось или решается сделать?

Ответы:
1. Судьба этой площади пока неизвестна. У "Столичных аптек" новое руководство. Но одно можно сказать точно, что перепланировку без согласования с ТСЖ, по крайней мере по вопросу дополнительного выхода, они утвердить не смогут.
2. В Участке мировых судей стены пока не восстановлены, вопрос довели до аппарата премьера РФ и мэра г. Москвы. Идет проверка.
3. Все помещения на 1-ом этаже принадлежат Департаменту имущества г. Москвы и отданы в хозяйственное ведение ГУП "Столичные аптеки", Управлению по обеспечению деятельности Мировых судей, и Муниципалитету (Управе) "Хорошево-Мневники".
4. Помещения на 26 этаже: часть пустая, часть занята комнатами отдыха нашего персонала, часть занята (2 уровня) владельцем 210 квартиры- 25 этажа, основной вход в кот. видимо из самой квартиры, часть занята обслуживающей наши лифты фирмой. (что с ними делать-пока решения нет).
В части подвала находились службы сервиса УК (слесаря и плотники), которые обслуживают еще несколько домов (18,37 и еще?).
По паркингу, кроме того, что там 72 м/м, другое количество помещений выясняется, думаю решим все мирно, пока не надо ничего ломать.
5. Придомовую территорию надо оформлять. (когда задается вопрос про "что уже решилось", может быть надо посмотреть на календарь, если не смотрели, то можно прямо сейчас. Что можно сделать за 2 дня перед праздниками и за праздничные дни...или может надо было также, "подарком к Новому году?").

...и еще, когда Ирина говорит, что "...расчеты по договорам можно было бы вести через ГУ ИС..." то этому аргументу невозможно возразить. Железобетонный аргумент..., при условии, что 2х2=5...

 Отправлено: 08.01.11 23:24. Заголовок: Цитата Ирины :"...

Цитата Ирины :".. А так как правление ТСЖ не представило к всеобщему обозрению Договор с УК..."
Публиковать финансовый документ, касающийся 250-ти собственников в Интернете, имеющего многомиллионую аудиторию по меньшей мере глупость, а требовать его публикацию глупость вдвойне. Каким образом довести Договор до собственников мы придумаем, может кто-то подскажет идею. Вывесить его на доске объявлений на 1-ом этаже, мне кажется тоже не лучший вариант, но на крайний случай можно и так.

 Отправлено: 09.01.11 12:29. Заголовок: Рине: Рина, прочита..

Рине:

Рина, прочитав все Ваши выступления на форуме, создается впечатление, что Вы сами являетесь ярым противником ТСЖ и изо всех сил стараетесь убедить собственников в том, что ТСЖ совсем не то, что им нужно. А создатели ТСЖ глупые жулики и проходимцы. Как Вам не стыдно! Спасибо надо сказать этим людям за их желание и способность взвалить на себя такое трудное и затратное дело (поинтересовались бы - бесплатно юристы работали или нет, пошлины, печати и пр.). Не говоря о том, какие силы противостояли созданию ТСЖ, как то сама УК, Управа района (читйте стенограмму совещания в Управе). Этих людей надо поддерживать, а Вы от них, когда работа только началась, требуете бесконечных отчетов перед Вами и плюетесь на них, когда Вам что-то не нравиться. Угомонитесь! Читать Ваши бесконечные, и порой безграмотные претензии надоело.

 Отправлено: 09.01.11 16:37. Заголовок: Цитата: "...созд..

Цитата: "...создается впечатление, что Вы сами являетесь ярым противником ТСЖ и изо всех сил стараетесь убедить собственников в том, что ТСЖ совсем не то, что им нужно. ..."

Евгений Ив,

(цитата: "...Читать Ваши бесконечные, и порой безграмотные претензии надоело. ...") если Вы читали мои бесконечные и безграмотные претензии, то наверное, среди них Вам неоднократно пришлось прочесть что я писала: "Я не против ТСЖ, я за эту идею...". Кроме того, когда приходили ко мне за "голосом" поддерживающим ТСЖ, я отдала два, т.к. в нашей квартире два собственника: я и моя старшая дочь (несовершеннолетняя), которая, в силу возраста, голосовать не может, и я сделала выбор за нее. (Как подло со стороны Андрея, Вам не ответить, за кого я голосовала, особенно если учесть, что формы для голосования он забрал сам, т.е. два "за" он унес с собой. Кроме того, он знает, что я поддерживала его и его Ко. до вчерашнего дня, т.е. до тех пор, пока ему верила и он отлично знает, почему это доверие потеряно).
Я не пытаюсь кого-то в чем-то убеждать, у всех своя голова на плечах, пусть сами принимают решения. Но я считаю своим долгом, обратить внимание соседей на то, что Андрей, так шустро и со смаком демонстрировавший минусы УК, вдруг после создания ТСЖ, забыл о прозрачности, о том, что у людей есть право на информацию, о том, что он принимает решения один или со своей Ко, члены ТСЖ нужны были только для голосования.

Я имею право видеть подписанный Договор с УК, хотя бы по той причине, что хочу знать: за что и по каким тарифам я буду платить. Я также, я имею право видеть результаты голосования, (я уже писала, что заочные голосования не вызывают у меня доверия), а теперь, когда я уверена в корыстных целях правления тсж, я хочу быть уверенной, что тсж в нашем доме было создано большинством голосов.

Цитата: "...Угомонитесь! ...надоело. "

Укажите мне на мои "безграмотные претензии" и докажите "безграмотность" (если Вы настоящий мужчина, то отвечаете за свои слова!) и не беспокойтесь, скоро я "угомонюсь", дождусь только окончания праздников и буду действовать иначе.

 Отправлено: 09.01.11 16:44. Заголовок: Цитата: "...Что ..

Цитата: "...Что можно сделать за 2 дня перед праздниками и за праздничные дни...или может надо было также, "подарком к Новому году?")

Вы ведь смогли выкинуть охрану, стало быть можно делать дела за праздничные дни.

Цитата: "...Публиковать финансовый документ, касающийся 250-ти собственников в Интернете, имеющего многомиллионую аудиторию по меньшей мере глупость,".

Это чтож за документ такой, банковские счета 250-ти собственников? Или смета УК, которую вы сразу же в инете выложили, теперь стала секретным документом? Так есть же Доска внизу.

 Отправлено: 09.01.11 16:48. Заголовок: Цитата: "...Как ..

Цитата: "...Как Вам не стыдно! ..."

Не хочу Вас огорчать, но мне не стыдно, мне нечего стыдиться!