Отправлено: 06.01.11 15:54. Заголовок: ТЕКУЩИЕ ВОПРОСЫ ТСЖ (вопросы, информация, задачи и пр.)

В данном разделе предлагается к рассмотрению вопросы, информация по текущим делам ТСЖ, задачи, необходимые решать Правлению, членам ТСЖ и собственникам нашего дома.

 Отправлено: 06.01.11 15:56. Заголовок: ..

Уважаемые собственники !

Еще раз информируем Вас, что в нашем доме «27» декабря 2010 г. было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Бульвар Генерала Карбышева 16» ОГРН: 5107746061792, ИНН: 7734649151, КПП: 773401001, на основании Протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений № 1 от «19» декабря 2010 г.

I. На основании Договора обслуживания от 31 декабря 20110 г. все функции по обслуживанию дома несет УК ООО «Серебряный Квартет-3». Обслуживание, включающее в себя содержание аварийно-диспетчерской службы (сантехники, электрики, плотники и др.), уборка мест общественного пользования, уборка снега, очистка мусорной камеры и пр. выполняется в прежних объемах 2010 г. и надеемся, с тем же качеством, персоналом ООО «Серебряный Квартет-3».
Все возникающие вопросы по обслуживанию дома и аварийные случаи адресуются: в рабочее время Коменданту дома, в нерабочее – через охрану.
Для улучшения качества обслуживания будет заведен журнал «Учета обращений и предложений жильцов», который будет находиться у охраны, и с которым будет ежедневно знакомиться комендант.

II. Охрану дома осуществляет ООО ЧОП «Спарта». С регистрационными, лицензионными документами можно ознакомиться на посту охраны.

III. Общее собрание членов ТСЖ планируется повести в период с 15 по 25 декабря 2011 года. Уточненное время и место, а так же повестка дня будет доведена отдельно.

IV. До решения вопросов совместно с ГУ ИС СЗАО по оплате за коммунальные услуги по ЕПД (Единый платежный документ), просим оплату за январь 2011 года (оплачиваемую до 10-го февраля) заранее авансом не производить. ЕПД для оплаты появятся в конце текущего месяца, о чем все будут извещены.

В случае не решения вопросов по обслуживанию дома с комендантом дома или охраной, а так же за любой информацией пожалуйста обращайтесь к членам Правления ТСЖ, а именно:
1. Савельеву Андрею Валентиновичу – Председателю правления ТСЖ «Бульвар Генерала Карбышева 16»
тел. 233-7989, кв.194;
2. Савченко Владимиру Дмитриевичу – члену правления,
тел. 795-97-87, кв. 172;
3. Воробьевой Вере Федоровне – члену правления,
тел.8-903-147-28-19, кв. 78;
4. Салахетдинову Рафаэлю Жафяровичу – члену правления,
тел. 8-916-600-98-43, кв. 167.
С уважением, Правление ТСЖ.

 Отправлено: 06.01.11 18:06. Заголовок: Цитата: "...на о..

Цитата: "...на основании Протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений № 1 от «19» декабря 2010 г. ..."

У нас было собрание? как обидно, что я этого не знала.

Цитата: "...Договора обслуживания от 31 декабря 20110 г. ..."

Кажется, в дате опечатка.

Цитата: "...Общее собрание членов ТСЖ планируется повести в период с 15 по 25 декабря 2011 года. ..."

Т.е. собрание будет не после праздников, а через год? Ребята, извините!




Соседи,

отзывайтесь, давайте проведем собрание после праздников, за год можно много чего сотворить. Пишите, пожалуйста, пожелания и комментарии здесь, а если вдруг возникнут сложности с регистрацией (такое у некоторых было), или ваши сообщения удаляются (такое у меня было), то их можно оставить в почтовом ящике кв. 160 (это мой № квартиры).

С уважением,

Ирина

 Отправлено: 06.01.11 18:18. Заголовок: Извените, опечатка ..

Извените, опечатка - собрание -с 15 по 25 ЯНВАРЯ 2011 года !

 Отправлено: 06.01.11 18:25. Заголовок: Андрей, а почему на..

Андрей,

а почему надо ждать конца только что наступившего года? (Вы указали точно такую же дату собрания, как она и была. А вот про дату Договора, не хотите опечатку исправить?)

 Отправлено: 06.01.11 18:26. Заголовок: ЧИтайте еще раз - с ..

ЧИтайте еще раз - с 15 по 25 января 2011 года !

 Отправлено: 06.01.11 18:31. Заголовок: Прошу прощения, невн..

Прошу прощения, невнимательно прочла.

А в дате Договора можно прояснить, он подписан в 2010 году, или будет подписан в 2011 году, или его подписали сроком на год, т.е. в конце 2010 по конец 2011?

 Отправлено: 06.01.11 20:09. Заголовок: И еще, прошу прощени..

И еще, прошу прощения за:

Цитата: "...на основании Протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений № 1 от «19» декабря 2010 г. ..."

Я поняла, речь идет о собрании по результатам проведенного голосования, вопрос снимаю.

 Отправлено: 06.01.11 21:19. Заголовок: Договор об обслужива..

Договор об обслуживании подписан 31 декабря 2010 года сроком на один год.

 Отправлено: 07.01.11 12:48. Заголовок: Вниманию Андрея и членов правления

Предлагаю вынести на общее собрание следующие вопросы:
1. Определить сферу обязанностей и полномочий членов правления и председателя, а так же предварительный бюджет ТСЖ. Я считаю, что должность председателя должна быть оплачиваемой. На председателя ложится серьёзная нагрузка, связанная с оперативной работой по контролю над деятельностью обслуживающих организаций, общением с жильцами, контроль над работой бухгалтера и прочие организационные вопросы ТСЖ. Члены правления, как мне кажется, вполне могут осуществлять свою деятельность на общественных началах, если у членов правления другое мнение готов выслушать аргументы. Необходимо сформулировать должностную инструкцию председателя и регламент работы членов правления. После появления должностной инструкции можно говорить о конкретном окладе председателя и это будет воспринято с максимальным пониманием даже противниками оплачиваемой должности.
2. Принять решение о создании сайта ТСЖ и финансировании его работы. Доступ на сайт должен быть разрешён только для собственников помещений дома. Сайт должен обладать следующими возможностями и информацией:
Общая информация о ТСЖ.
Информация о заключенных договорах со сторонними организациями - условия, сроки и т.д., а так же о трудовых договорах, заключенных с ТСЖ.
Информация о состоянии расчётов за коммунальные услуги по каждой квартире и в целом по ТСЖ.
Информация об общем финансовом состоянии ТСЖ, текущие доходы и расходы, остатки на расчётном счёте, обновляемая ежемесячно.
Раздел для отражения результатов голосования по проведённым собраниям ТСЖ как очным, так и заочным, включая голосование о создании ТСЖ..
Раздел для внесения предложений на голосование.
Информационный раздел, посвящённый законодательству и новостями, связанными с деятельностью ТСЖ.
Форум для общения жильцов. Общение на форуме только индивидуализированное, что позволит вести дискуссии в рамках приличия.
Поддержка сайта должна стоить денег в виде ЗП для системного администратора.
Ввод информации на сайт должен быть возложен на председателя и бухгалтера ТСЖ.
Возможность создания дополнительных разделов.
3. Организация возможности для оперативного заочного голосования. Идеальным вариантом мне кажется система электронного голосования, основанная на выдаче каждому члену ТСЖ индивидуальной электронной карточки. Голосование производится с помощью специального устройства, расположенного на посту охраны. Результаты голосования должны сразу же автоматически отражаться на сайте ТСЖ. Дополнительно желательно наличие системы, позволяющей проводить удалённое голосование через сайт ТСЖ.

 Отправлено: 07.01.11 13:12. Заголовок: Именно в таком ключе..

Именно в таком ключе, особенно по открытости информации по финансовому положению ТСЖ и предполагается развивать работу. По системе голосования, мы уже высказывали аналогичные предложения. По вопросу оплаты Председателя правления - на усмотрение собрания. Сам не готов высказывать предложения.

 Отправлено: 07.01.11 16:44. Заголовок: Олег, поддерживаю и..

Олег,

поддерживаю и дополняю своими предложениями.

1) Для начала надо предоставить открытую информацию о том, на каких условиях был заключен Договор с УК. Что именно и в каких объемах (по договору) и по какому тарифу нам будет предоставлять УК на протяжении года. Понятно, что без прибыли УК работать не будет, соответственно, в каких источниках заложена ее прибыль (доход от рекламных мониторов, или от сдаваемых в аренду помещений или еще от чего-то) и что осталось нам, т.е. из каких источников, кроме субсидий и т.п. будет получать прибыль ТСЖ? Учитывая, что договор с УК подписан на год, делаю вывод: весь персонал оставлен на своих местах, следовательно есть бухгалтер УК, который и будет работать, предлагаю обсудить: нужен ли нам бухгалтер в ТСЖ? С учетом того, что вся основная работа ложится на УК, предлагаю сократить состав правления ТСЖ, определить объем работ и цитата: "... сферу обязанностей и полномочий (оставшихся - мое дополнение) членов правления и председателя, ... предварительный бюджет ТСЖ...". Я тоже считаю, что должность председателя должна быть оплачиваемой. Цитата: "...После появления должностной инструкции можно говорить о конкретном окладе председателя..." согласна с данным предложением, а также предлагаю обсудить из каких источников председатель мог бы получать свое вознаграждение.

пункт 2. (Олега) поддерживаю без дополнений.

3. Идея электронного голосования хороша, но почему это можно будет делать только с поста охраны, разъясните, пожалуйста. И что такое индивидуальная электронная карточка? Если это всего лишь карточка с набором цифр, которые не повторяются у другого владельца карты, то, мне кажется, такая карточка не внушает особого доверия (один человек, имея несколько карт, может проголосовать n-количество раз), а вот если на карте, кроме ее номера, есть данные владельца, (желательно: ФИО, № кв.) и при голосовании эти данные отображаются на сайте ТСЖ, то с такой карточкой заочное голосование внушает доверие.

 Отправлено: 07.01.11 18:54. Заголовок: Бухгалтер должен быт..

Бухгалтер должен быть обязательно в ТСЖ свой, т.к. оплата услуг УК будет проходить именно через ТСЖ. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (эл. энергия вода...), вывоз мусора, обслуживание пож. сигнализац., лифты..., тоже заключает ТСЖ. УК - это обслуживающая организация-слесаря, сантехники, уборка, комендант.... Это две разницы. Оформление субсидий- это вообще огромная работа. Только переоформление договора с Мосэнергосбытом может занять около двух месяцев.
Ирина, не делайте поспешных выводов.
Информация для размышления : Источник финансирования Председателя правления - из членских взносов...

 Отправлено: 07.01.11 18:58. Заголовок: Члены Правления, ..

Члены Правления, вместе с председателем первые месяцы, а возможно и дольше будут "пахать, как лошади"..

 Отправлено: 07.01.11 19:01. Заголовок: По настоянию части с..

По настоянию части собственников из Устава ТСЖ были исключены пункты о вступительных и членских взносах.

 Отправлено: 07.01.11 22:20. Заголовок: Оклад председателя и..

Оклад председателя и бухгалтера должен быть заложен в квартплату отдельной строкой, например "Содержание управления ТСЖ" или как - то иначе. Те, кто возражает против оплаты труда председателя, должны предъявить чёткие аргументы против. Заслуживает огромного уважения работа председателя и членов правления, которая привела к созданию ТСЖ и взятию под контроль деятельности УК и охраны дома. Расчитывать на постоянную безвозмездную работу на общее благо это некорректно. Думаю, что собственники квартир в доме здравомыслящие люди и понимают, что любой труд должен быть оплачен.
То, что касается замечания Рины по поводу направленности работы ТСЖ на получение прибыли. Я думаю, что основное напрвление работы ТСЖ это не получение прибыли, а минимизация расходов собственников и высокое качество получаемых услуг.
Андрею я бы посоветовал внести пункт об окладе председателя в инициативном порядке, а не ждать, пока его кто-либо внесёт. Необходимо довести информацию не только в виде цифры оклада, а в доле каждого с квадратного метра площади квартиры. Думаю, что это сумма, возражать против которой было-бы стыдно.

 Отправлено: 08.01.11 00:44. Заголовок: Хорошо, проведу расч..

Хорошо, проведу расчет. Но я бы сам не спешил.

 Отправлено: 08.01.11 05:25. Заголовок: Цитата: "Хорошо,..

Цитата: "Хорошо, проведу расчет. Но я бы сам не спешил."

Вы правы, Андрей, не спешите, иначе вызовете бурю негодования, замечу абсолютно справедливую.

 Отправлено: 08.01.11 06:29. Заголовок: Цитата: "Бухгалт..

Цитата: "Бухгалтер должен быть обязательно в ТСЖ свой, т.к. оплата услуг УК будет проходить именно через ТСЖ..."

А разве через ГУ ИС нельзя?

Цитата: "...Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (эл. энергия вода...), вывоз мусора, обслуживание пож. сигнализац., лифты..., тоже заключает ТСЖ..."

Разумеется, но! заключением договоров должен заниматься председатель ТСЖ, а не бухгалтер, а расчеты по договорам можно было бы вести через ГУ ИС.

Цитата: "...УК - это обслуживающая организация-слесаря, сантехники, уборка, комендант.... Это две разницы..."

До сих пор все делала УК. А так как правление ТСЖ не представило к всеобщему обозрению Договор с УК (хотя обязано было это сделать, помните "разговор" о прозрачности, если нет, то напоминаю: неоднократно писалось вами же о том, что нет прозрачности в работе УК и приводилось это как один из аргументов к расторжению с ними договоров, а также, именно, ссылки на прозрачность работы в ТСЖ являлись одним из весомых аргументов в пользу создания ТСЖ), то обсуждать, не видя Договора, кто что будет делать, считаю преждевременным.

Цитата: "...Оформление субсидий- это вообще огромная работа. Только переоформление договора с Мосэнергосбытом может занять около двух месяцев..."

ТСЖ - само по себе огромная работа. И вот как раз для осуществления всей этой работы и нужно правление тсж, за работу и деньги получать будет. Не понимаю, как переоформление договора с Мосэнергосбытом связано с оформлением субсидий.

Цитата: "...Ирина, не делайте поспешных выводов..."

Я делаю выводы из той информации, которой располагаю, будет другая и выводы будут соответствующими.

Цитата: "...Информация для размышления : Источник финансирования Председателя правления - из членских взносов..."

Ответ в Вашей же цитате: "По настоянию части собственников из устава ТСЖ были исключены пункты о вступительных и членских взносах".

Цитата: "...Члены Правления, вместе с председателем первые месяцы, а возможно и дольше будут "пахать, как лошади".. ..."

Ответ в цитате Олега: "...Необходимо сформулировать должностную инструкцию председателя и регламент работы членов правления. ..."

Цитата: "...Оклад председателя и бухгалтера должен быть заложен в квартплату отдельной строкой, например "Содержание управления ТСЖ" или как - то иначе. ..."

Это один из вариантов, но есть и другие, чтобы не обременять жителей платить больше ( кстати, это тоже был одним из аргументов к созданию ТСЖ).

Цитата: "...Те, кто возражает против оплаты труда председателя, должны предъявить чёткие аргументы против. ... Расчитывать на постоянную безвозмездную работу на общее благо это некорректно. Думаю, что собственники квартир в доме здравомыслящие люди и понимают, что любой труд должен быть оплачен. ..."

Я не возражаю, наоборот "ЗА" двумя руками (у нас нет рабства) и другие тоже это понимают, но люди имеют право знать за что и сколько они будут платить.

Цитата: "...Заслуживает огромного уважения работа председателя и членов правления, которая привела к созданию ТСЖ и взятию под контроль деятельности УК и охраны дома. ..."

Конечно заслуживает, а кто с этим спорит?

Цитата: "...То, что касается замечания Рины по поводу направленности работы ТСЖ на получение прибыли. Я думаю, что основное напрвление работы ТСЖ это не получение прибыли, а минимизация расходов собственников и высокое качество получаемых услуг. ..."

Не спорю, но минимизация расходов может быть и за счет получения прибыли. Кстати, и этот аргумент "получение прибыли" был одним из плюсов в создании ТСЖ, этот же аргумент был "петлей на шее УК".

Цитата: "...Андрею я бы посоветовал внести пункт об окладе председателя в инициативном порядке, а не ждать, пока его кто-либо внесёт. ..."

И наживете Андрею врагов, вспомните за что Ксенофонтова возненавидели, он никого не ждал и ждать не собирался. Плюс к этому, помните противники ТСЖ, со своим розовым списком, обещали безвозмездную работу на благо всех (понятное дело что это бред), но! и наши тогда высказались что они не претендуют на оплату, если они сейчас заговорят по другому, возможен общественный "резонанс" (преимущественно из противников и воздержавщихся, но тем не менее).

Цитата: "...Необходимо довести информацию не только в виде цифры оклада, а в доле каждого с квадратного метра площади квартиры. Думаю, что это сумма, возражать против которой было-бы стыдно. ..."

Вот и внесите свои предложения на собрании, вряд ли кто-то будет против.

 Отправлено: 08.01.11 06:41. Заголовок: Цитата: "...3. ...

Цитата: "...3. ...И что такое индивидуальная электронная карточка? ..."

Т.к. Олег проигнорировал мой вопрос, может быть кто-то другой может на него ответить (согласитесь, очень неприятно не получать ответа).

 Отправлено: 08.01.11 07:43. Заголовок: У меня еще предложен..

У меня еще предложения о собрании и не только.

Т.к. это будет первое собрание ТСЖ, я думаю, оно займет много времени и поэтому предлагаю провести его не в будний день после работы (когда люди уже уставшие, голодные, да и время мало остается на собрание), а в любой из выходных, наверное, лучше после 12 часов, чтобы люди выспались, позавтракали. Что вы об этом думаете?

Кроме всего вышепредложенного, предлагаю обсудить "судьбу" нежилых помещений и "доходных" мест. Так же, предлагаю провести "экскурсию" по этим местам, думаю что всем будет это не только интересно, но и необходимо было бы знать какие помещения у нас в общей собственности, в каком они состоянии, какую прибыль можно было бы из них получить. Для этой цели, я думаю, нам потребуется слесарь, т.к. многие помещения закрыты и ключи от них вряд ли мы получим. Предлагаю записать увиденное на видеокамеру (и для того, чтобы заснять состояние помещения (потом это может понадобиться), и для того, чтобы "запомнить" что в нем находится, это тоже может очень даже пригодится).

В связи с этим, Андрей, к Вам вопросы:

1) известно ли что-нибудь от "аптекарей", какова "судьба" этой площади помещения, сменился ли (сменится ли) хозяин?
2) что происходит "в суде", восстановлены ли стены и что будет дальше?
3) кому принадлежат другие помещения на первом этаже?
4) сколько помещений в паркинге, в подвале, на 26 этаже и т.д., т.е. чем мы владеем? и что предлагается сделать с ними? ( вопрос по каждому отдельно)
5) вопрос по территории? что решилось или решается сделать?

Кроме этого, я думаю, есть и другие вопросы, проблемы, которые надо было бы обсудить, может правлению тсж есть что по этому поводу сказать, почему вы не даете своих предложений?

 Отправлено: 08.01.11 08:01. Заголовок: Хотела бы пояснить, ..

Хотела бы пояснить, почему я предлагаю сократить правление тсж. Потому что, если можно так выразиться, "форумом проверенных" оказалось только трое: Андрей, Рафаэль и Виктор. Вот о них я могу сказать "эти люди на своем месте", они работают и могут работать с людьми, терпеливо и многократно объясняют, разъясняют и отвечают на вопросы, активные люди (какими и должны быть члены правления), а где остальные? очень заняты и не могут или не хотят общаться? так здесь, на форуме, очень мало участников, если трудно общаться с нами, так как они собираются это делать со всеми жителями (а работа правления всегда с людьми!) в чем заключается их работа? за что мы будет им платить, если они останутся?

 Отправлено: 08.01.11 13:57. Заголовок: Цифру подготовлю, то..

Цифру подготовлю, только думаю, что в первую очередь нужно платить бухгалтеру ТСЖ. Это и есть первая задача.

 Отправлено: 08.01.11 14:29. Заголовок: В правлении 4 челове..

В правлении 4 человека, у каждого есть и будет свое направление. Объем работ огромный. Только согласование договоров с ресурсоснабжающими организациями, взаимодействие с ГУ ИСом, ЕРЦ, властями будет забирать много времени и сил, при этом нужно разбираться с огромным хозяйством, знать чем мы владеем и знать как это работает. Как я понимаю, в этом необходимо разобраться, хотябы для того, чтобы понимать за что мы платим в т.ч. и УК, а за что может и переплачиваем. Не говоря о том, что свое хозяйство нужно знать досконально. Этим, кстати занимается В. Савчено кв.172, который "не активно участвует" на форуме. Активность или не активность на форуме - не главное.

 Отправлено: 08.01.11 17:29. Заголовок: Для Олега

«….основное направление работы ТСЖ это не получение прибыли, а минимизация расходов собственников и высокое качество получаемых услуг».
Согласен, только что бы минимизировать расходы нужно зарабатывать, а ТСЖ может получить средства для минимизации, для текущий работ или для накопления фонда будущего капремонта дома только путем сдачи в аренду помещений или с рекламы.
Либо путем сбора ежемесячных взносов, но от этого пути мы отказались по многочисленным просьбам собственников.
«Качество услуг» не могут быть качественными, если за них платить по самым низким расценкам.

 Отправлено: 08.01.11 18:27. Заголовок: Цитата от ИРИНЫ : 1..

Цитата от ИРИНЫ :

1) известно ли что-нибудь от "аптекарей", какова "судьба" этой площади помещения, сменился ли (сменится ли) хозяин?
2) что происходит "в суде", восстановлены ли стены и что будет дальше?
3) кому принадлежат другие помещения на первом этаже?
4) сколько помещений в паркинге, в подвале, на 26 этаже и т.д., т.е. чем мы владеем? и что предлагается сделать с ними? ( вопрос по каждому отдельно)
5) вопрос по территории? что решилось или решается сделать?

Ответы:
1. Судьба этой площади пока неизвестна. У "Столичных аптек" новое руководство. Но одно можно сказать точно, что перепланировку без согласования с ТСЖ, по крайней мере по вопросу дополнительного выхода, они утвердить не смогут.
2. В Участке мировых судей стены пока не восстановлены, вопрос довели до аппарата премьера РФ и мэра г. Москвы. Идет проверка.
3. Все помещения на 1-ом этаже принадлежат Департаменту имущества г. Москвы и отданы в хозяйственное ведение ГУП "Столичные аптеки", Управлению по обеспечению деятельности Мировых судей, и Муниципалитету (Управе) "Хорошево-Мневники".
4. Помещения на 26 этаже: часть пустая, часть занята комнатами отдыха нашего персонала, часть занята (2 уровня) владельцем 210 квартиры- 25 этажа, основной вход в кот. видимо из самой квартиры, часть занята обслуживающей наши лифты фирмой. (что с ними делать-пока решения нет).
В части подвала находились службы сервиса УК (слесаря и плотники), которые обслуживают еще несколько домов (18,37 и еще?).
По паркингу, кроме того, что там 72 м/м, другое количество помещений выясняется, думаю решим все мирно, пока не надо ничего ломать.
5. Придомовую территорию надо оформлять. (когда задается вопрос про "что уже решилось", может быть надо посмотреть на календарь, если не смотрели, то можно прямо сейчас. Что можно сделать за 2 дня перед праздниками и за праздничные дни...или может надо было также, "подарком к Новому году?").

...и еще, когда Ирина говорит, что "...расчеты по договорам можно было бы вести через ГУ ИС..." то этому аргументу невозможно возразить. Железобетонный аргумент..., при условии, что 2х2=5...

 Отправлено: 08.01.11 23:24. Заголовок: Цитата Ирины :"...

Цитата Ирины :".. А так как правление ТСЖ не представило к всеобщему обозрению Договор с УК..."
Публиковать финансовый документ, касающийся 250-ти собственников в Интернете, имеющего многомиллионую аудиторию по меньшей мере глупость, а требовать его публикацию глупость вдвойне. Каким образом довести Договор до собственников мы придумаем, может кто-то подскажет идею. Вывесить его на доске объявлений на 1-ом этаже, мне кажется тоже не лучший вариант, но на крайний случай можно и так.

 Отправлено: 09.01.11 12:29. Заголовок: Рине: Рина, прочита..

Рине:

Рина, прочитав все Ваши выступления на форуме, создается впечатление, что Вы сами являетесь ярым противником ТСЖ и изо всех сил стараетесь убедить собственников в том, что ТСЖ совсем не то, что им нужно. А создатели ТСЖ глупые жулики и проходимцы. Как Вам не стыдно! Спасибо надо сказать этим людям за их желание и способность взвалить на себя такое трудное и затратное дело (поинтересовались бы - бесплатно юристы работали или нет, пошлины, печати и пр.). Не говоря о том, какие силы противостояли созданию ТСЖ, как то сама УК, Управа района (читйте стенограмму совещания в Управе). Этих людей надо поддерживать, а Вы от них, когда работа только началась, требуете бесконечных отчетов перед Вами и плюетесь на них, когда Вам что-то не нравиться. Угомонитесь! Читать Ваши бесконечные, и порой безграмотные претензии надоело.

 Отправлено: 09.01.11 16:37. Заголовок: Цитата: "...созд..

Цитата: "...создается впечатление, что Вы сами являетесь ярым противником ТСЖ и изо всех сил стараетесь убедить собственников в том, что ТСЖ совсем не то, что им нужно. ..."

Евгений Ив,

(цитата: "...Читать Ваши бесконечные, и порой безграмотные претензии надоело. ...") если Вы читали мои бесконечные и безграмотные претензии, то наверное, среди них Вам неоднократно пришлось прочесть что я писала: "Я не против ТСЖ, я за эту идею...". Кроме того, когда приходили ко мне за "голосом" поддерживающим ТСЖ, я отдала два, т.к. в нашей квартире два собственника: я и моя старшая дочь (несовершеннолетняя), которая, в силу возраста, голосовать не может, и я сделала выбор за нее. (Как подло со стороны Андрея, Вам не ответить, за кого я голосовала, особенно если учесть, что формы для голосования он забрал сам, т.е. два "за" он унес с собой. Кроме того, он знает, что я поддерживала его и его Ко. до вчерашнего дня, т.е. до тех пор, пока ему верила и он отлично знает, почему это доверие потеряно).
Я не пытаюсь кого-то в чем-то убеждать, у всех своя голова на плечах, пусть сами принимают решения. Но я считаю своим долгом, обратить внимание соседей на то, что Андрей, так шустро и со смаком демонстрировавший минусы УК, вдруг после создания ТСЖ, забыл о прозрачности, о том, что у людей есть право на информацию, о том, что он принимает решения один или со своей Ко, члены ТСЖ нужны были только для голосования.

Я имею право видеть подписанный Договор с УК, хотя бы по той причине, что хочу знать: за что и по каким тарифам я буду платить. Я также, я имею право видеть результаты голосования, (я уже писала, что заочные голосования не вызывают у меня доверия), а теперь, когда я уверена в корыстных целях правления тсж, я хочу быть уверенной, что тсж в нашем доме было создано большинством голосов.

Цитата: "...Угомонитесь! ...надоело. "

Укажите мне на мои "безграмотные претензии" и докажите "безграмотность" (если Вы настоящий мужчина, то отвечаете за свои слова!) и не беспокойтесь, скоро я "угомонюсь", дождусь только окончания праздников и буду действовать иначе.

 Отправлено: 09.01.11 16:44. Заголовок: Цитата: "...Что ..

Цитата: "...Что можно сделать за 2 дня перед праздниками и за праздничные дни...или может надо было также, "подарком к Новому году?")

Вы ведь смогли выкинуть охрану, стало быть можно делать дела за праздничные дни.

Цитата: "...Публиковать финансовый документ, касающийся 250-ти собственников в Интернете, имеющего многомиллионую аудиторию по меньшей мере глупость,".

Это чтож за документ такой, банковские счета 250-ти собственников? Или смета УК, которую вы сразу же в инете выложили, теперь стала секретным документом? Так есть же Доска внизу.

 Отправлено: 09.01.11 16:48. Заголовок: Цитата: "...Как ..

Цитата: "...Как Вам не стыдно! ..."

Не хочу Вас огорчать, но мне не стыдно, мне нечего стыдиться!

 Отправлено: 09.01.11 16:50. Заголовок: Цитата: "...в пе..

Цитата: "...в первую очередь нужно платить бухгалтеру ТСЖ..."

ну, разумеется, и желательно бухгалтера взять из своих, легче ..... будет.

 Отправлено: 09.01.11 16:57. Заголовок: Цитата: "...толь..

Цитата: "...только что бы минимизировать расходы нужно зарабатывать, а ТСЖ может получить средства для минимизации, для текущий работ или для накопления фонда будущего капремонта дома только путем сдачи в аренду помещений или с рекламы. ..."

Как приятно согласиться с Вами, Рафаэль.

 Отправлено: 09.01.11 18:03. Заголовок: Цитата Ирины: ..

Цитата Ирины: "..Укажите мне на мои "безграмотные претензии" и докажите "безграмотность" (если Вы настоящий мужчина, то отвечаете за свои слова!) и не беспокойтесь, скоро я "угомонюсь", дождусь только окончания праздников и буду действовать иначе."....

Из высказываний Ирины: ...."Бухглатер ТСЖ не нужен; сократить членов Правления, так как они не выходят на форум; договора со сторонними организациями - через ГУ ИС..."

- больше не хочется отвечать и комментировать это...

 Отправлено: 09.01.11 19:40. Заголовок: Добрый вечер! Ирина,..

Добрый вечер!
Ирина, а почему Вы полностью меня не процитировали?
Я же дальше написал
«Либо путем сбора ежемесячных взносов, но от этого пути мы отказались по многочисленным просьбам собственников.
«Качество услуг» не могут быть качественными, если за них платить по самым низким расценкам.

Похоже, Вы либо до конца не читаете или читаете то, что Вам хочется.

Пора понять, ТСЖ именно собственников нашего дома СОЗДАННО!
Теперь основная часть собственников будет помогать, может быть предлагать конкретные предложения по управлению общей собственностью. Если нужно сдавать помещения что бы заработать ДЕНЬГИ, то по РЕШЕНИЮ собрания ЭТО БУДЕТ СДЕЛАНО.
И как потратить будет решать собрание собственников как бы это не устраивало противников ТСЖ. Конечно, будут те, кто будут писать всякую чушь, пытаясь помешать работе ТСЖ, вести откровенную лож! С этим мы сталкивались при создании ТСЖ.
Правление и активные члены ТСЖ надеются, что основная часть собственников будут участвовать в управлении дома совместно и те, кто не стал еще членом ТСЖ по разным причинам, но кому не безразлично как будет происходить управление вступит в ближайшее время!
Спасибо!

 Отправлено: 10.01.11 00:20. Заголовок: Андрей и Рафаэль! Пр..

Андрей и Рафаэль! Прошу прощения за своё предложение о разделе "Форум" на сайте ТСЖ, очень наглядно видно, что это пустая трата времени на борьбу с троллизмом и воинствующим дилетанством.

 Отправлено: 10.01.11 00:39. Заголовок: Кто готов к обсужден..

Кто готов к обсуждению по принятию конструктивных решений, а не троллинг и бесперспективный ликбез по ЖК РФ прошу на страничку «работа ТСЖ»

 Отправлено: 17.01.11 12:17. Заголовок: Уважаемые члены Прав..

Уважаемые члены Правления ТСЖ, большое спасибо за проделанную работу по созданию ТСЖ - это большое и нелегкое дело, а также за вашу активность в решении вопросов. Получили уведомление о проведении с обрания, и расчет платежей на будущий год. Хотела предложить, если это возможно, для наглядности также добавить в расчет цифры, которые получатся в результате пересчета общедомовых расходов на кваратный метр, т.е. грубо говоря, по каким ставкам мы будем платить за услуги в этом году в расчете на метр квадратный. Это не критично, но если можно, было бы удобно.

 Отправлено: 17.01.11 12:31. Заголовок: Коммунальные платежи..

Коммунальные платежи - по ставкам правительства г. Москвы на 2011г. (пост. 1038), коммендантская служба- ставка будет предложена для утверждения общим собранием, но будем предлагать меньше предложенной УК ( на 2011 год). Общую ставку, в пересчете на кв. м. дополнительно представим.

 Отправлено: 17.01.11 14:33. Заголовок: Спасибо!..

Спасибо!

 Отправлено: 31.01.11 16:14. Заголовок: Цитата: "...Из в..

Цитата: "...Из высказываний Ирины: ...."Бухглатер ТСЖ не нужен; сократить членов Правления, так как они не выходят на форум; договора со сторонними организациями - через ГУ ИС..."

- больше не хочется отвечать и комментировать это... "

Вы, можете не отвечать мне, Андрей, но люди, проживающие в этом доме не идиоты, все прекрасно понимают, что бухгалтеру здесь делать нечего будет, наш дом не огромная компания, в которой бухгалтера крутятся как пчелки, в нашем доме бухгалтер будет работать МАКСИМУМ 1 день в месяц, а зарплату наверное захочет за полный месяц работ. Сразу вопрос: зачем нам такой "нахлебник"?

 Отправлено: 31.01.11 20:38. Заголовок: Собственники нашего ..

Собственники нашего дома, вступившие в члены ТСЖ и которые присутствовали на первом собрании, смогли ознакомиться с программой и сметой и всеми
теми «благами» оставшимися нам от «УК» «серебряный квартет 3». Попытка противников ТСЖ сорвать собрание или превратить его в балаган было провалена!

 Отправлено: 31.01.11 21:44. Заголовок: Цитата Рины: "....

Цитата Рины: "...люди, проживающие в этом доме не идиоты, все прекрасно понимают, что бухгалтеру здесь делать нечего будет, наш дом не огромная компания, в которой бухгалтера крутятся как пчелки, в нашем доме бухгалтер будет работать МАКСИМУМ 1 день в месяц, а зарплату наверное захочет за полный месяц работ. Сразу вопрос: зачем нам такой "нахлебник"? ..."

Рина даже не представляет, что такое бухгалтер, каковы его функции, она даже не знает, что есть отчетность, баланс, фонды. Что есть поступающие средства, что надо платить налоги и пр.

ГЛУПОСТЬ И НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ ТАКЖЕ ГЛУПО И ОБСУЖДАТЬ.

 Отправлено: 01.02.11 00:33. Заголовок: Цитата: "Собстве..

Цитата: "Собственники нашего дома, вступившие в члены ТСЖ и которые присутствовали на первом собрании, смогли ознакомиться с программой и сметой и всеми
теми «благами» оставшимися нам от «УК» «серебряный квартет 3». Попытка противников ТСЖ сорвать собрание или превратить его в балаган было провалена! "

Как любопытно!!! А поподробней можно.

 Отправлено: 01.02.11 00:41. Заголовок: Цитата: "...Рина..

Цитата: "...Рина даже не представляет, что такое бухгалтер, каковы его функции, она даже не знает, что есть отчетность, баланс, фонды. Что есть поступающие средства, что надо платить налоги и пр.

ГЛУПОСТЬ И НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ ТАКЖЕ ГЛУПО И ОБСУЖДАТЬ. ..."

Андрей,

вот ведь ...лись , мне Вас жаль, честно, если бы Вы только знали с каким профессионалом так "беседуете", то уже никогда в жизни не смогли бы смотреть мне в глаза при случайной встрече. По секрету: "финансы - мой конек".

 Отправлено: 01.02.11 01:47. Заголовок: Это и видно- ооочень..

Это и видно- ооочень большой секрет, и не только для меня одного....

Рина, дальнейшую переписку не считаю нужным с Вами вести.
После Вашей фразы :"...проучить...", могу посоветовать только психотерапевта.

 Отправлено: 01.02.11 11:04. Заголовок: Ирина Вы пошли на со..

Ирина Вы пошли на собрание и поэтому когда Вы пишите весь этот извините «бред»
Вы выставляете себя …….. перед теми людьми, которые присутствовали на собрании( а там были и противники ТСЖ и просто собственники).
Поговорите с людьми.

 Отправлено: 01.02.11 18:35. Заголовок: Тро́ллинг (от а..

Тро́ллинг (от англ. trolling) — размещение в Интернете (на форумах, в группах новостей Usenet, в вики-проектах и др.) провокационных сообщений с целью вызвать флейм, конфликты между участниками, оскорбления, войну правок и т. п.

....но она обэтом узнала, скорей всего, только сейчас....

 Отправлено: 05.02.11 23:47. Заголовок: Рина вы точно финанс..

Рина вы точно финансовый монстр, вот только каких финансов не понятно.
ТСЖ является юр.лицом на упращенке со всеми отчетностями, даже при небольшом затратке рабочего времени - это работа. И поездки в фонды и налоговые никто не отменял, хоть такая работа далеко не высоко оплачиваемая, за неё надо платить, никто не будет делать это бесплатно.
Или Вы хотите делать это бесплатно во благо ТСЖ?

 Отправлено: 06.02.11 03:16. Заголовок: lenkor21: Спасибо з..

lenkor21:

Спасибо за понимание.

 Отправлено: 13.02.11 21:24. Заголовок: "ГОСТЯМ "из ..

"ГОСТЯМ "из прошлого" :

Большая просьба к Вам идентифицироваться под пасквилем, который разложен в ящики жителей дома. "Инициативная группа" - это то, как гр. Бомберг и Попова подписывались ранее. Если этот "труд" принадлежит так же Вашему перу, то так и напишите, будет гораздо проще возбудить Вас против дело о клевете.

Цитата: "...правление липового ТСЖ нанимает обслуживающие организации с условием ОТКАТА В СВОЮ пользу...." (Есть факты и докуменальное подтверждение Ваших слов? Может обслуживающая организация СК-3 как раз и платит "откат" Правлению или лично мне? Нет подтверждения? А, тогда кто платит, сколько? На каких условиях?).
За это положено уголовное преследование. Может, в лучешем случае обследование в медицинском учереждении определенного профиля.

Цитата: "... А пока нас ... заставят платить пени неизвестно кому, за 2 месяца, которые до сих пор не выписаны бухгалтером ТСЖ..."

Что не выписано, кому не выписано...? Как в народе говорят: "Бред сивой кобылы..."

Эти "специалисты" даже не знают процедуру оформления ЕПД через ЕРЦ. Не хотят знать, что процес оформления трехстороннего договора идет около месяца (такая процедура, не нами придуманна), и что никакие пени НЕ начисляются. И бухгалтер ТСЖ не выписывает эти документы, не говоря о том, что решением общего собрания, расчеты должны вестись именно через ЕРЦ, а не через бухгалтерию ТСЖ.

ЕПДД появятся в начале этой недели, сразу за 2 месяца (янв. и февр), безо всяких пеней (уточняю для всех жителей).

Остальной бред, типа "...платить за хождение по коридорам..." и пр. не комметирую по понятым причинам, в том числе и той, что не обладаю специальным медицинским сертификатом...

 Отправлено: 14.02.11 18:20. Заголовок: Вынужден скорре..

Вынужден скорректировать вышеразмещенное обращение, ввиду того, что пасквили, разложенные по почтовым ящикам жителей дома, выясняется, раскладывал (есть записи с камер видеонабл.), и судя по всему "приложил к ним руку", гр-н Азаров, проживающий в кв. 79 (единственной владелицей, которой является его жена Азарова Ирина Владимировна). Не могу утверждать, что наши "гости" здесь совсем не при чем, но справедливости ради, готов им принести извинения, если это дйествительно не их труд.

Что же касается самого гр-на Азарова, то здесь в полной мере проявляется принцип, "кому это выгодно". Судя по всему мы невольно затронули их "за живое" при обследовании паркинга, когда выяснили, что владелец м/м № 15 (она же Азарова И.В.) некоторое время назад стала обладателем площади не 19 кв. м. паркинга, а 29 кв.м., правда не подтвержденной планировкой БТИ. При этом "расширение" владений странным образом перекрыло свободный доступ в помещение № 83 (по №82- отдельный вопрос) площадью 27,2 кв.м., являющимся общей собственностью всех собственников дома. Может эту "собственность" имели ввиду "гости", когда проводили "ревизию" документов по паркингу?
Но дело не в этом, а в том, что на вывешенный Правлением перечень помещений (в соответствии с Решением общего собрания) гр-ка Азарова И.В. прореагировала странным образом. В разговоре со мной она заявила, что никого не пустит в эти помещения, так как проход к ним перекрывают их 2 машины, и никакие переговоры вести на этот счет не намерена и никакие компромиссы искать не будет, "про эти помещения нам нужно забыть и мы их не увидим как своих ушей". Этот разговор произошел на прошлой неделе, а в воскресенье появились эти пасквили с утверждением, что "... ТСЖ нанимает обслуживающие организации с условием ОТКАТА В СВОЮ пользу... и нужно ... платить за хождение по коридорам.. ". Более того, в журнале у охраны, который мы завели для сообщений собственников в адрес обслуживающей организации для оперативного устранения недостатков, появилась запись (судя по записи с камер видеонаблюдения), сделанная гр-ом Азаровым о том, что раз оплата за январь не собиралась, а обслуживание дома шло как обычно, то значит деньги за январь - около 1 000 000 руб. могут быть обналичены и украдены правлением (для него не имеет значение, что многие работы выполнялись в долг, кот. нужно гасить). "Железная логика" взрослого мужчины...... мне становится страшно за его сына....
Поэтому, скорей всего, появился еще один потенциальный "клиент" для общения с Прократурой на предмет клеветы и оскорбления чести и достоинства членов правления и меня лично.

 Отправлено: 17.02.11 18:01. Заголовок: Предлагаю правлению ..

Предлагаю правлению ТСЖ организовать установку камер около почтовых ящиков, чтобы ликвидировать возможность раскладывания анонимных и безграмотных бумажек. Если у нормального человека есть вопросы к ТСЖ, никто не мешает написать официальный запрос правлению по конкретному вопросу. За пасквили и клевету надо привлекать к судебной ответственности.

 Отправлено: 17.02.11 19:10. Заголовок: Добрый вечер! Очеред..

Добрый вечер!
Очередная трусливая провокация мифической «инициативной группы»
Откуда взялась сумма 400 000 рублей? Раньше эта сумма кому доставалась?
Значит все эти годы нас обкрадывали! Теперь не хотят что бы эти деньги
поступили на счет Товарищества Собственников Жилья.
Хочется сказать этим трусливым лжецам, что собственники ХОТЯТ что бы
деньги поступали на счет ТСЖ, и расходоваться на благо дома, а не в карманы
УК и данных «инициативных товарищей»
Дом вам собственники не отдадут! Больше грабить и разваливать дом Вы не будите!
Факт ночного разброса по почтовым ящикам этой грязной провокации зафиксирован.
Может, стоит показать?
«Страна должна знать своих героев»

Спасибо!

 Отправлено: 17.02.11 20:18. Заголовок: Вброс пасквил..

Вброс пасквилей сделан опять гражданином Азаровым "семейным тандемом" кв. 79, т.е с как мы понимаем с женой, по времени, зафиксированым камерами около 24 - 00 час .
Такое содержание бумажки продиктовано, скорей всего с близким наступлением весны, и связанными с этим временем года тенденциями.... Больше добавить нечего.

 Отправлено: 22.02.11 19:45. Заголовок: ..

Уважаемые собственники !

Хотим проинформировать Вас о ситуации, сложившейся вокруг неоднократных проверок легитимности создания ТСЖ.

Наши неутомимые «гости из «прошлого» неутомимо пишут во многие инстанции о «незаконности создания» ТСЖ. Одно из их последних «достижений» - проведение проверки законности создания ТСЖ Хорошевской межрайонной прокуратурой, куда я, и член правления Савченко В.Д. ходим, как на работу. Но, судя по разворачивающимся событиям, сейчас стоит вопрос не столько о законности создания ТСЖ (все необходимые документы, в том числе и подлинники Решений, были предъявлены), сколько уже о законности действий управляющей компании. «Гости» настолько увлеклись «выведением на чистую воду» ТСЖ, раскрывая пути возможных хищений, по которым по их мнению должно идти Правление ТСЖ и я, как руководитель (часть этой «информации» Вы видели в своих ящиках), что сами того не подозревая они раскрыли некоторые существующие механизмы и схемы работы Управляющих компаний, в том числе и СК-3. Сейчас, судя по информации, которую получил Прокурор, как мы понимаем от гр-ок Бромберг Г.С. и Поповой Л.И., прокуратура заинтересовалось системой применения, начисления и оплаты тарифов по жилищно-коммунальным услугам, в первую очередь по теплу, горячей воде, а так же по порядку и правильности получения субсидий. В течение полутора часов мы были вынуждены давать объяснения по системе применения и оплате различных тарифов, возникающих разниц и пр. Судя по всему, все это выльется проверку деятельности уже самой УК «Серебряный Квартет-3». Не знаю, ставили ли перед собой такую задачу вышеназванные «гости», но результат их «труда и настойчивости», вряд ли обрадует и руководство УК в том числе.

 Отправлено: 01.03.11 19:06. Заголовок: Добрый вечер, вот по..

Добрый вечер, вот почитал наши "войну и мир"

Скажите пожалуйста, нужна помощь ?

Дмитрий квю 95

 Отправлено: 02.03.11 01:13. Заголовок: Помощь всегда нужна...

Помощь всегда нужна.
Нужно дооформить льготы по оплате ком. услуг льготным категориям жителей. Создать реестр договоров, провести сверку за январь по воде (ХВС), ГВС), оплатить ЕПД и т.п.