Отправлено: 06.01.11 15:54. Заголовок: ТЕКУЩИЕ ВОПРОСЫ ТСЖ (вопросы, информация, задачи и пр.)

В данном разделе предлагается к рассмотрению вопросы, информация по текущим делам ТСЖ, задачи, необходимые решать Правлению, членам ТСЖ и собственникам нашего дома.

 Отправлено: 06.01.11 15:56. Заголовок: ..

Уважаемые собственники !

Еще раз информируем Вас, что в нашем доме «27» декабря 2010 г. было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Бульвар Генерала Карбышева 16» ОГРН: 5107746061792, ИНН: 7734649151, КПП: 773401001, на основании Протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений № 1 от «19» декабря 2010 г.

I. На основании Договора обслуживания от 31 декабря 20110 г. все функции по обслуживанию дома несет УК ООО «Серебряный Квартет-3». Обслуживание, включающее в себя содержание аварийно-диспетчерской службы (сантехники, электрики, плотники и др.), уборка мест общественного пользования, уборка снега, очистка мусорной камеры и пр. выполняется в прежних объемах 2010 г. и надеемся, с тем же качеством, персоналом ООО «Серебряный Квартет-3».
Все возникающие вопросы по обслуживанию дома и аварийные случаи адресуются: в рабочее время Коменданту дома, в нерабочее – через охрану.
Для улучшения качества обслуживания будет заведен журнал «Учета обращений и предложений жильцов», который будет находиться у охраны, и с которым будет ежедневно знакомиться комендант.

II. Охрану дома осуществляет ООО ЧОП «Спарта». С регистрационными, лицензионными документами можно ознакомиться на посту охраны.

III. Общее собрание членов ТСЖ планируется повести в период с 15 по 25 декабря 2011 года. Уточненное время и место, а так же повестка дня будет доведена отдельно.

IV. До решения вопросов совместно с ГУ ИС СЗАО по оплате за коммунальные услуги по ЕПД (Единый платежный документ), просим оплату за январь 2011 года (оплачиваемую до 10-го февраля) заранее авансом не производить. ЕПД для оплаты появятся в конце текущего месяца, о чем все будут извещены.

В случае не решения вопросов по обслуживанию дома с комендантом дома или охраной, а так же за любой информацией пожалуйста обращайтесь к членам Правления ТСЖ, а именно:
1. Савельеву Андрею Валентиновичу – Председателю правления ТСЖ «Бульвар Генерала Карбышева 16»
тел. 233-7989, кв.194;
2. Савченко Владимиру Дмитриевичу – члену правления,
тел. 795-97-87, кв. 172;
3. Воробьевой Вере Федоровне – члену правления,
тел.8-903-147-28-19, кв. 78;
4. Салахетдинову Рафаэлю Жафяровичу – члену правления,
тел. 8-916-600-98-43, кв. 167.
С уважением, Правление ТСЖ.

 Отправлено: 06.01.11 18:06. Заголовок: Цитата: "...на о..

Цитата: "...на основании Протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений № 1 от «19» декабря 2010 г. ..."

У нас было собрание? как обидно, что я этого не знала.

Цитата: "...Договора обслуживания от 31 декабря 20110 г. ..."

Кажется, в дате опечатка.

Цитата: "...Общее собрание членов ТСЖ планируется повести в период с 15 по 25 декабря 2011 года. ..."

Т.е. собрание будет не после праздников, а через год? Ребята, извините!




Соседи,

отзывайтесь, давайте проведем собрание после праздников, за год можно много чего сотворить. Пишите, пожалуйста, пожелания и комментарии здесь, а если вдруг возникнут сложности с регистрацией (такое у некоторых было), или ваши сообщения удаляются (такое у меня было), то их можно оставить в почтовом ящике кв. 160 (это мой № квартиры).

С уважением,

Ирина

 Отправлено: 06.01.11 18:18. Заголовок: Извените, опечатка ..

Извените, опечатка - собрание -с 15 по 25 ЯНВАРЯ 2011 года !

 Отправлено: 06.01.11 18:25. Заголовок: Андрей, а почему на..

Андрей,

а почему надо ждать конца только что наступившего года? (Вы указали точно такую же дату собрания, как она и была. А вот про дату Договора, не хотите опечатку исправить?)

 Отправлено: 06.01.11 18:26. Заголовок: ЧИтайте еще раз - с ..

ЧИтайте еще раз - с 15 по 25 января 2011 года !

 Отправлено: 06.01.11 18:31. Заголовок: Прошу прощения, невн..

Прошу прощения, невнимательно прочла.

А в дате Договора можно прояснить, он подписан в 2010 году, или будет подписан в 2011 году, или его подписали сроком на год, т.е. в конце 2010 по конец 2011?

 Отправлено: 06.01.11 20:09. Заголовок: И еще, прошу прощени..

И еще, прошу прощения за:

Цитата: "...на основании Протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений № 1 от «19» декабря 2010 г. ..."

Я поняла, речь идет о собрании по результатам проведенного голосования, вопрос снимаю.

 Отправлено: 06.01.11 21:19. Заголовок: Договор об обслужива..

Договор об обслуживании подписан 31 декабря 2010 года сроком на один год.

 Отправлено: 07.01.11 12:48. Заголовок: Вниманию Андрея и членов правления

Предлагаю вынести на общее собрание следующие вопросы:
1. Определить сферу обязанностей и полномочий членов правления и председателя, а так же предварительный бюджет ТСЖ. Я считаю, что должность председателя должна быть оплачиваемой. На председателя ложится серьёзная нагрузка, связанная с оперативной работой по контролю над деятельностью обслуживающих организаций, общением с жильцами, контроль над работой бухгалтера и прочие организационные вопросы ТСЖ. Члены правления, как мне кажется, вполне могут осуществлять свою деятельность на общественных началах, если у членов правления другое мнение готов выслушать аргументы. Необходимо сформулировать должностную инструкцию председателя и регламент работы членов правления. После появления должностной инструкции можно говорить о конкретном окладе председателя и это будет воспринято с максимальным пониманием даже противниками оплачиваемой должности.
2. Принять решение о создании сайта ТСЖ и финансировании его работы. Доступ на сайт должен быть разрешён только для собственников помещений дома. Сайт должен обладать следующими возможностями и информацией:
Общая информация о ТСЖ.
Информация о заключенных договорах со сторонними организациями - условия, сроки и т.д., а так же о трудовых договорах, заключенных с ТСЖ.
Информация о состоянии расчётов за коммунальные услуги по каждой квартире и в целом по ТСЖ.
Информация об общем финансовом состоянии ТСЖ, текущие доходы и расходы, остатки на расчётном счёте, обновляемая ежемесячно.
Раздел для отражения результатов голосования по проведённым собраниям ТСЖ как очным, так и заочным, включая голосование о создании ТСЖ..
Раздел для внесения предложений на голосование.
Информационный раздел, посвящённый законодательству и новостями, связанными с деятельностью ТСЖ.
Форум для общения жильцов. Общение на форуме только индивидуализированное, что позволит вести дискуссии в рамках приличия.
Поддержка сайта должна стоить денег в виде ЗП для системного администратора.
Ввод информации на сайт должен быть возложен на председателя и бухгалтера ТСЖ.
Возможность создания дополнительных разделов.
3. Организация возможности для оперативного заочного голосования. Идеальным вариантом мне кажется система электронного голосования, основанная на выдаче каждому члену ТСЖ индивидуальной электронной карточки. Голосование производится с помощью специального устройства, расположенного на посту охраны. Результаты голосования должны сразу же автоматически отражаться на сайте ТСЖ. Дополнительно желательно наличие системы, позволяющей проводить удалённое голосование через сайт ТСЖ.

 Отправлено: 07.01.11 13:12. Заголовок: Именно в таком ключе..

Именно в таком ключе, особенно по открытости информации по финансовому положению ТСЖ и предполагается развивать работу. По системе голосования, мы уже высказывали аналогичные предложения. По вопросу оплаты Председателя правления - на усмотрение собрания. Сам не готов высказывать предложения.

 Отправлено: 07.01.11 16:44. Заголовок: Олег, поддерживаю и..

Олег,

поддерживаю и дополняю своими предложениями.

1) Для начала надо предоставить открытую информацию о том, на каких условиях был заключен Договор с УК. Что именно и в каких объемах (по договору) и по какому тарифу нам будет предоставлять УК на протяжении года. Понятно, что без прибыли УК работать не будет, соответственно, в каких источниках заложена ее прибыль (доход от рекламных мониторов, или от сдаваемых в аренду помещений или еще от чего-то) и что осталось нам, т.е. из каких источников, кроме субсидий и т.п. будет получать прибыль ТСЖ? Учитывая, что договор с УК подписан на год, делаю вывод: весь персонал оставлен на своих местах, следовательно есть бухгалтер УК, который и будет работать, предлагаю обсудить: нужен ли нам бухгалтер в ТСЖ? С учетом того, что вся основная работа ложится на УК, предлагаю сократить состав правления ТСЖ, определить объем работ и цитата: "... сферу обязанностей и полномочий (оставшихся - мое дополнение) членов правления и председателя, ... предварительный бюджет ТСЖ...". Я тоже считаю, что должность председателя должна быть оплачиваемой. Цитата: "...После появления должностной инструкции можно говорить о конкретном окладе председателя..." согласна с данным предложением, а также предлагаю обсудить из каких источников председатель мог бы получать свое вознаграждение.

пункт 2. (Олега) поддерживаю без дополнений.

3. Идея электронного голосования хороша, но почему это можно будет делать только с поста охраны, разъясните, пожалуйста. И что такое индивидуальная электронная карточка? Если это всего лишь карточка с набором цифр, которые не повторяются у другого владельца карты, то, мне кажется, такая карточка не внушает особого доверия (один человек, имея несколько карт, может проголосовать n-количество раз), а вот если на карте, кроме ее номера, есть данные владельца, (желательно: ФИО, № кв.) и при голосовании эти данные отображаются на сайте ТСЖ, то с такой карточкой заочное голосование внушает доверие.

 Отправлено: 07.01.11 18:54. Заголовок: Бухгалтер должен быт..

Бухгалтер должен быть обязательно в ТСЖ свой, т.к. оплата услуг УК будет проходить именно через ТСЖ. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (эл. энергия вода...), вывоз мусора, обслуживание пож. сигнализац., лифты..., тоже заключает ТСЖ. УК - это обслуживающая организация-слесаря, сантехники, уборка, комендант.... Это две разницы. Оформление субсидий- это вообще огромная работа. Только переоформление договора с Мосэнергосбытом может занять около двух месяцев.
Ирина, не делайте поспешных выводов.
Информация для размышления : Источник финансирования Председателя правления - из членских взносов...

 Отправлено: 07.01.11 18:58. Заголовок: Члены Правления, ..

Члены Правления, вместе с председателем первые месяцы, а возможно и дольше будут "пахать, как лошади"..

 Отправлено: 07.01.11 19:01. Заголовок: По настоянию части с..

По настоянию части собственников из Устава ТСЖ были исключены пункты о вступительных и членских взносах.

 Отправлено: 07.01.11 22:20. Заголовок: Оклад председателя и..

Оклад председателя и бухгалтера должен быть заложен в квартплату отдельной строкой, например "Содержание управления ТСЖ" или как - то иначе. Те, кто возражает против оплаты труда председателя, должны предъявить чёткие аргументы против. Заслуживает огромного уважения работа председателя и членов правления, которая привела к созданию ТСЖ и взятию под контроль деятельности УК и охраны дома. Расчитывать на постоянную безвозмездную работу на общее благо это некорректно. Думаю, что собственники квартир в доме здравомыслящие люди и понимают, что любой труд должен быть оплачен.
То, что касается замечания Рины по поводу направленности работы ТСЖ на получение прибыли. Я думаю, что основное напрвление работы ТСЖ это не получение прибыли, а минимизация расходов собственников и высокое качество получаемых услуг.
Андрею я бы посоветовал внести пункт об окладе председателя в инициативном порядке, а не ждать, пока его кто-либо внесёт. Необходимо довести информацию не только в виде цифры оклада, а в доле каждого с квадратного метра площади квартиры. Думаю, что это сумма, возражать против которой было-бы стыдно.